編者按：近日，正值房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)期，為了幫助廣大納稅人更好地解讀房、土兩稅相關(guān)政策，近日，南京地稅網(wǎng)站上，相關(guān)負(fù)責(zé)人就納稅人關(guān)注的房、土兩稅相關(guān)問題，進(jìn)行解答。本報(bào)記者特別將熱點(diǎn)問題進(jìn)行了整理。
　　問題一：什么是房產(chǎn)稅？
　　答：房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為1.2%；按租金收入計(jì)征的，稅率為12%。征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，其中，城市是指國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，具體區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城；縣城是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。對納稅確有困難的納稅人，條例授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定定期減征或免征房產(chǎn)稅。
　　問題二：什么是城鎮(zhèn)土地使用稅？
　　答：城鎮(zhèn)土地使用稅在征收范圍上與房產(chǎn)稅是類似的，它是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人征收的稅種，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。南京市目前的土地等級稅額標(biāo)準(zhǔn)是：市區(qū)四類土地等級對應(yīng)的年稅額標(biāo)準(zhǔn)是：一類地為10元/平方米，二類地為7元/平方米，三類地為5元/平方米，四類地為4元/平方米。溧水縣、高淳縣政府所在地的建制鎮(zhèn)按照縣一等標(biāo)準(zhǔn)（3元/平方米）征稅，其余建制鎮(zhèn)按照縣二等標(biāo)準(zhǔn)（2元/平方米）征稅。
　　問題三：政府與房地產(chǎn)企業(yè)相互約定，將劃撥到企業(yè)名下的一部分土地作為公共用地，并且這部分公共用地在小區(qū)外圍并由政府進(jìn)行馬路和綠化的建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)是否需要繳納這部分公共用地的城鎮(zhèn)土地使用稅?
　　答：《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》明確規(guī)定，市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地免征土地使用稅。因此，房地產(chǎn)企業(yè)不需要繳納這部分公共用地的城鎮(zhèn)土地使用稅。
　　問題四：企業(yè)將地下的人防設(shè)施改建成了地下車庫，然后對外出租，是否要交房產(chǎn)稅？
　　答：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》財(cái)稅（2005）181號的規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。因此，企業(yè)應(yīng)按租金的12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
　　問題五：將自己開發(fā)一樓盤的門面房作為該樓盤的售樓部，請問售樓部需要繳納房產(chǎn)稅嗎？
　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第二條第四項(xiàng)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或者交付使用的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。開發(fā)企業(yè)利用商品房作售樓部的情況，應(yīng)自開始使用售樓部的次月起繳納房產(chǎn)稅。
　　問題六：企業(yè)將自有房產(chǎn)無償提供給外單位來企業(yè)交流的人員住宿，是否需要繳納房產(chǎn)稅？
　　答：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財(cái)稅[2000]第125號）規(guī)定，對按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房暫免征收房產(chǎn)稅。由于來企業(yè)交流的人員非本企業(yè)職工，無法適用上述稅收優(yōu)惠政策。企業(yè)的這類房產(chǎn)應(yīng)歸入應(yīng)稅房產(chǎn)范疇。
　　問題七：專門從事經(jīng)營采摘葡萄、觀光農(nóng)業(yè)的用地是否要交納城鎮(zhèn)土地使用稅？
　　答：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號）的規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個(gè)人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，專門從事經(jīng)營采集、觀光農(nóng)業(yè)的用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。但同時(shí)有利用土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經(jīng)營、辦公和生活用地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。