國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局公告2020年第1號(hào) 

根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)，國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修改)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)企業(yè))有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率

(一)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的，計(jì)稅毛利率為15%；

(二)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

二、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率

企業(yè)發(fā)生開(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷(xiāo)售行為，采取按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本利潤(rùn)率的方法確認(rèn)利潤(rùn)時(shí)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的，成本利潤(rùn)率為15%。

本公告自2020年1月1日起施行?！渡钲谑袊?guó)家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(深國(guó)稅發(fā)〔2009〕60號(hào))、《深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(深地稅發(fā)〔2009〕172號(hào))同時(shí)廢止。

特此公告。

國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局

2020年3月17日      

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率等有關(guān)問(wèn)題的公告》的解讀

一、制定公告的背景

根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)，國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修改)等有關(guān)規(guī)定,為進(jìn)一步優(yōu)化稅收營(yíng)商環(huán)境，規(guī)范從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際利潤(rùn)情況，調(diào)整從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)銷(xiāo)售未完工產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷(xiāo)售的成本利潤(rùn)率，制定本公告。

二、公告主要內(nèi)容解讀

(一)公告統(tǒng)一了原經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)外從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品企業(yè)所得稅的計(jì)稅毛利率，確定具體標(biāo)準(zhǔn)為：

1.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于深圳市轄區(qū)內(nèi)的，計(jì)稅毛利率為15%；

2.屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

(二)公告明確開(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷(xiāo)售，采取按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本利潤(rùn)率的方法確認(rèn)利潤(rùn)時(shí)，不再區(qū)分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于原經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)外，成本利潤(rùn)率在深圳市轄區(qū)內(nèi)統(tǒng)一確定為15%。

三、公告施行時(shí)間

公告自2020年1月1日起施行，適用于2020年度及以后年度企業(yè)所得稅預(yù)繳和匯算清繳?！渡钲谑袊?guó)家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(深國(guó)稅發(fā)〔2009〕60號(hào))、《深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(深地稅發(fā)〔2009〕172號(hào))同時(shí)廢止。