咨詢問題：

對于金融租賃公司開展售后回租，合同期滿承租人回購原房屋、土地權(quán)屬是否有印花稅優(yōu)惠？對于商務(wù)部批準(zhǔn)的融資租賃公司，開展售后回租業(yè)務(wù)，承租人將土地、房屋先賣給我們租賃公司，是否需要交納印花稅？如何交？

回復(fù)意見：

《國家稅務(wù)局關(guān)于對借款合同貼花問題的具體規(guī)定》（國稅地〔1988〕30號）第四項規(guī)定，關(guān)于對融資租賃合同的貼花問題。銀行及其金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營的融資租賃業(yè)務(wù)，是一種以融物方式達(dá)到融資目的的業(yè)務(wù)，實際上是分期償還的固定資金借款。因此，對融資租賃合同，可據(jù)合同所載的租金總額暫按“借款合同”計稅貼花。

《國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔1991〕155號）第十條規(guī)定，“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目中“財產(chǎn)所有權(quán)”的轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍如何劃定？

“財產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。

按《印花稅暫行條例》第二條及《印花稅稅目稅率表》第十一條的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)應(yīng)按所載金額的萬分之五貼花。

根據(jù)上述規(guī)定，對銀行及其金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營的融資租賃業(yè)務(wù)，雙方應(yīng)按“借款合同”繳納印花稅。其它單位和個人從事融資租賃業(yè)務(wù)，如房屋、土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方的，屬于轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)行為，應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”繳納印花稅，所有權(quán)不轉(zhuǎn)移的，屬于經(jīng)營租賃行為，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃合同”繳納印花稅。

對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不涉及印花稅，涉及轉(zhuǎn)移的，應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”繳納印花稅。