我公司的營業(yè)場(chǎng)所是向私人租賃的，租賃合同規(guī)定稅費(fèi)由我公司負(fù)責(zé)，現(xiàn)稅率達(dá)到租賃費(fèi)的20.13%，比娛樂性行業(yè)的稅率還要高，對(duì)此我無法理解（我認(rèn)為私人出租房產(chǎn)是屬租賃范疇，而不是屬于租賃業(yè)的范疇）。將此納入租賃業(yè)，除了交房產(chǎn)稅，還要交納營業(yè)稅等，是否符合稅法？

    （1）我國實(shí)行的是多種稅、多次征的復(fù)合稅制，在不同的領(lǐng)域、不同的環(huán)節(jié)、不同的層次發(fā)揮著經(jīng)濟(jì)杠桿作用。對(duì)房產(chǎn)出租者的租金收入同時(shí)征收營業(yè)稅和房產(chǎn)稅，前者為對(duì)經(jīng)營（勞務(wù)）的課稅，后者是對(duì)財(cái)產(chǎn)的課稅，并且對(duì)企業(yè)取得的利潤和個(gè)人取得的收入，分別得征企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅，體現(xiàn)著稅收調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)分配的杠桿作用。
    （2）根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》規(guī)定：“租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)?！币虼耍覀冋J(rèn)為，你所談的“租賃”、“租賃業(yè)”實(shí)質(zhì)是相同的概念。按照規(guī)定，私人取得的房屋租賃收入，應(yīng)按規(guī)定交納營業(yè)稅及附征的城建稅和教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅，并依占用土地面積交納土地使用稅，簽訂的租賃合同應(yīng)交納印花稅等。你們的租賃合同所定的條件，與稅法規(guī)定不符，應(yīng)以稅法規(guī)定為準(zhǔn)。
    （3）為配合國家住房制度改革，支持住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，營業(yè)稅暫減按3%，房產(chǎn)稅暫減按4%稅率征收。個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%稅率征收個(gè)人所得稅。