深圳市國(guó)家稅務(wù)局 深圳市地方稅務(wù)局通告2016年第7號(hào)

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)），建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)自2016年5月1日起納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)（以下簡(jiǎn)稱營(yíng)改增）。為保證試點(diǎn)工作順利實(shí)施，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)試點(diǎn)納稅人（以下統(tǒng)稱試點(diǎn)納稅人）領(lǐng)取的國(guó)稅發(fā)票，從2016年5月1日起開(kāi)始使用，不得提前開(kāi)具。

試點(diǎn)納稅人領(lǐng)用的除印有本單位名稱以外的地稅發(fā)票可使用至2016年6月30日，結(jié)存的發(fā)票應(yīng)于2016年7月31日前到地稅部門(mén)辦理發(fā)票驗(yàn)、繳銷手續(xù)。

試點(diǎn)納稅人領(lǐng)用的印有本單位名稱的地稅發(fā)票可使用至2016年8月31日，結(jié)存的發(fā)票應(yīng)于2016年9月30日前到地稅部門(mén)辦理發(fā)票驗(yàn)、繳銷手續(xù)。

深圳地稅局有獎(jiǎng)發(fā)票（微信紅包、刮刮獎(jiǎng)）的抽獎(jiǎng)兌獎(jiǎng)在2016年5月1日之后保留3個(gè)月過(guò)渡時(shí)間，過(guò)渡期間仍然可以正常抽獎(jiǎng)、兌獎(jiǎng)，2016年8月1日起不再抽獎(jiǎng)和兌獎(jiǎng)。

二、營(yíng)改增后，試點(diǎn)納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)增值稅由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心代為征收。試點(diǎn)納稅人申報(bào)繳款后需要增值稅普通發(fā)票的，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)代開(kāi)；需要增值稅專用發(fā)票的，須到深圳地稅局辦稅服務(wù)廳憑繳款憑證申請(qǐng)換開(kāi)或在申報(bào)繳款后申請(qǐng)代開(kāi)。

試點(diǎn)納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)需要享受相關(guān)增值稅優(yōu)惠，須在繳納稅款前到不動(dòng)產(chǎn)所在地深圳地稅局辦稅服務(wù)廳辦理稅收優(yōu)惠備案，再到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申報(bào)納稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售免征增值稅優(yōu)惠無(wú)需辦理優(yōu)惠備案，個(gè)人納稅人在申報(bào)時(shí)即可享受。

三、營(yíng)改增后，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅由各區(qū)街道辦（租賃辦）代征。試點(diǎn)納稅人需要增值稅普通發(fā)票的，向相應(yīng)街道辦（租賃辦）申請(qǐng)代開(kāi)；需要增值稅專用發(fā)票的，須到深圳地稅局辦稅服務(wù)廳憑繳款憑證申請(qǐng)換開(kāi)或在申報(bào)繳款后申請(qǐng)代開(kāi)。街道辦（租賃辦）暫不能代開(kāi)增值稅普通發(fā)票的，試點(diǎn)納稅人須到深圳地稅局辦稅服務(wù)廳憑繳款憑證申請(qǐng)換開(kāi)或在申報(bào)繳款后申請(qǐng)代開(kāi)。

其他個(gè)人出租住房月租金（不含稅）大于30000元（不含本數(shù)）部分的綜合征收率中營(yíng)業(yè)稅的內(nèi)容相應(yīng)調(diào)整為增值稅，個(gè)人出租住房稅率維持不變，個(gè)人出租非住房增值稅稅率為5%。營(yíng)改增后我市個(gè)人出租房屋委托代征稅收綜合征收率為：

（一）個(gè)人出租住房

1.（不含稅）月租金小于等于30000元，稅收綜合征收率為4%；

2.（不含稅）月租金大于30000元（不含本數(shù)），稅收綜合征收率為6.12%。

（二）個(gè)人出租非住房

1.（不含稅）月租金小于等于30000元，稅收綜合征收率為4%；

2.（不含稅）月租金大于30000元（不含本數(shù)），稅收綜合征收率為9.62%。

四、營(yíng)改增后，對(duì)實(shí)行定期定額征收增值稅的個(gè)體工商戶（含其他個(gè)人），按照《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于委托深圳市國(guó)家稅務(wù)局代征地方稅費(fèi)的通告》（深地稅告〔2013〕8號(hào)）規(guī)定，由深圳國(guó)稅局代征隨同增值稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，并代征個(gè)人所得稅。其中，在深圳地稅局已辦理個(gè)人所得稅減免稅項(xiàng)目的個(gè)體工商戶，深圳國(guó)稅局不代征個(gè)人所得稅。

五、對(duì)2016年4月30日前已在深圳地稅局實(shí)行總分支機(jī)構(gòu)匯總繳納營(yíng)業(yè)稅的納稅人，在2016年5月1日后，可延續(xù)向深圳國(guó)稅局匯總繳納增值稅。按照規(guī)定向深圳國(guó)稅局匯總繳納增值稅的納稅人，其隨同增值稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加可一并匯總向深圳地稅局繳納。

六、試點(diǎn)納稅人，包括實(shí)行按季申報(bào)的原營(yíng)業(yè)稅納稅人，應(yīng)于2016年5月申報(bào)期內(nèi)，向主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)稅款所屬期為4月份的營(yíng)業(yè)稅。

特此通告。

深圳市國(guó)家稅務(wù)局 深圳市地方稅務(wù)局

2016年4月28日