賣房也要考慮稅收成本

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賣房也要考慮稅收成本

2005年05月30日

吳小姐前不久從縣城調(diào)到市里工作，便想將她去年4月在縣城購買的一套110平方米的商品房賣掉，然后在市區(qū)重新買房。已有人打算出價(jià)12萬元購買，但吳小姐預(yù)期房價(jià)還有上漲空間，打算等有人出價(jià)12.5萬元時(shí)再出手。她的幾位稅務(wù)干部朋友聽說此事后向她建議：如果過了5月底，即使賣到12.5萬元也不劃算。吳小姐驚問何故，朋友們?yōu)樗懔艘还P賬。

如果吳小姐在5月31日前將商品房賣出。那么，商品房面積在120平方米以下，屬于個(gè)人自用普通住宅，且居住時(shí)間已超過一年，按《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財(cái)稅[1999]210號）規(guī)定，“對個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅”；“對居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅”；按《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[1999]278號）規(guī)定，“對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅”；根據(jù)《印花稅暫行條例》（國務(wù)院令[1988]11號）附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)“按所載金額萬分之五貼花”，即吳小姐只需繳納印花稅120000510000=60（元）。

如果吳小姐在6月1日之后賣房，則不僅要繳納印花稅，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》“自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”，吳小姐還需繳納營業(yè)稅。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》（國務(wù)院令[1993]136號）附件《營業(yè)稅稅目稅率表》，銷售不動(dòng)產(chǎn)適用稅率5%，則吳小姐應(yīng)繳納營業(yè)稅1250005%=6250（元）。盡管多賣了5000元，但減去營業(yè)稅6250元，印花稅也多繳納5000510000=2.5（元），實(shí)際吳小姐還少得1252.5元。

看來吳小姐確實(shí)要重新考慮一下賣房計(jì)劃了，以免無故多繳納稅款。

來源:中國稅務(wù)報(bào)