從2009年開始，對(duì)外資企業(yè)及外籍個(gè)人的房產(chǎn)如何征稅？
——更新時(shí)間：2009-07-22 01:02:49 點(diǎn)擊率: 5873
依據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)外資企業(yè)及外籍個(gè)人征收房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]3號(hào)）的規(guī)定，自2009年1月1日起，外資企業(yè)及外籍個(gè)人的房產(chǎn)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)）征收房產(chǎn)稅。
現(xiàn)行房產(chǎn)稅在計(jì)稅方法、稅收優(yōu)惠、納稅申報(bào)期限等方面與原外資企業(yè)和外籍個(gè)人適用的城市房地產(chǎn)稅有一定的差異，納稅人應(yīng)加以留意。
房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法分為按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按房產(chǎn)租金收入計(jì)稅兩種。
（一）對(duì)納稅人經(jīng)營(yíng)自用的房屋，應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額。
根據(jù)《廣東省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定，房產(chǎn)余值是指依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值。
依據(jù)房產(chǎn)余值計(jì)稅的適用稅率為1.2%。
計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－30％）×1.2％
（二）對(duì)納稅人出租的房屋，應(yīng)按房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額。
房產(chǎn)的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。
依據(jù)租金收入計(jì)稅的適用稅率為12%。
計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×12％
另外，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅[2005]181號(hào)）的有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
