房地產(chǎn)企業(yè)的財務特點

——更新時間：2014-11-24 04:13:15 點擊率: 4102

財務特點	具體內容
財務風險的特點	現(xiàn)金流風險，由于開發(fā)產(chǎn)品的投資巨大，因此，對于房地產(chǎn)企業(yè)來講現(xiàn)金流斷流是企業(yè)面臨的最重要的財務風險，所以，保持現(xiàn)金流穩(wěn)定是房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的重要內容。
	盈利風險，在施工過程中，施工合同一般只是暫定價，最終價格需要在竣工結算后才能確定，而工程完工后，房地產(chǎn)企業(yè)與施工單位對結算值往往存在不同程度的爭議，因此，房地產(chǎn)項目的利潤只有在竣工結算完成后才能準確確定，平時對利潤的預測有可能存在較大的誤差。
	銷售風險，不動產(chǎn)的可變現(xiàn)能力較差，如果企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品不被市場認可，開發(fā)產(chǎn)品無法更改，造成產(chǎn)品積壓，變現(xiàn)困難。另外，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售對金融政策的依賴程度很高，如很多消費者要通過銀行按揭貸款來支付房款，銀行按揭政策的變動直接影響產(chǎn)品的銷售情況。
資金管理的特點	房地產(chǎn)項目投資巨大，僅僅依靠房地產(chǎn)企業(yè)的自由資金遠遠不能滿足項目的投資需求，一般都要向銀行進行融資，而房地產(chǎn)開發(fā)貸款是房地產(chǎn)企業(yè)主要的融資品種，開發(fā)貸款的使用對象，就是房地產(chǎn)企業(yè)具體開發(fā)項目
	在開發(fā)產(chǎn)品未完工前，一般需要通過預售取得銷售回款，并將其投入后期的開發(fā)建設中
	資金支出的重點內容是地價款，建筑安裝支出和稅費。地價款的來源一般為企業(yè)的自由資金，建筑安裝工程及稅費的支出來源為開發(fā)貸款和預售回款。