咨詢問題：

2013年2月，Ａ房地產(chǎn)開發(fā)公司把一棟寫字樓出包給Ｂ建筑公司承建。7月，Ａ公司將該寫字樓預(yù)售給大華服裝廠，收到預(yù)付款300萬元，當(dāng)月按規(guī)定計算出預(yù)計毛利額30萬元，已計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

9月20日，交付購買方大華服裝廠使用。

10月10日，Ａ公司將該寫字樓竣工證明材料上報房地產(chǎn)管理部門備案。

10月20日，Ａ公司取得了該寫字樓的初始產(chǎn)權(quán)證明。

回復(fù)意見：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕31號）第2條對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的完工標(biāo)準(zhǔn)作了明確，即符合以下條件之一的，應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工：

（1）竣工證明已報房地產(chǎn)管理部門備案的開發(fā)產(chǎn)品（成本對象）；

（2）已開始投入使用的開發(fā)產(chǎn)品（成本對象）；

（3）已取得初始產(chǎn)權(quán)證明的開發(fā)產(chǎn)品（成本對象）。

Ａ公司在計算該寫字樓企業(yè)所得稅時，完工時間應(yīng)以9月20日為準(zhǔn)，而不是10月10日，也不是10月20日。