穗公積金中心規(guī)字[2023]3號(hào)

各住房公積金繳存人，各住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托機(jī)構(gòu)：

　　根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))和《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(穗府辦函〔2023〕44號(hào))精神，為更好滿足住房公積金繳存人剛性和改善性住房需求，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議同意，現(xiàn)就優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、家庭名下住房套數(shù)以我市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋類)信息查詢結(jié)果》顯示家庭(含所有家庭成員)已擁有住房套數(shù)核算。

　　二、對(duì)購(gòu)買我市首套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

　　三、對(duì)無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在我市擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。

　　四、對(duì)有未結(jié)清住房貸款記錄且在我市擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

　　五、本通知印發(fā)后，如國(guó)家、省、市有關(guān)住房公積金貸款政策進(jìn)一步調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)。

　　本通知自印發(fā)之日起施行，有效期為5年。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。其他貸款條件及要求依據(jù)我市住房公積金貸款政策執(zhí)行。

廣州住房公積金管理中心

2023年11月14日    

《廣州住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》政策解讀

　　現(xiàn)將《廣州住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)相關(guān)內(nèi)容解讀如下：

　　一、制定背景

　　近期國(guó)家、市對(duì)住房信貸政策均做出了優(yōu)化調(diào)整。《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))明確優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)納入“一城一策”工具箱;《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(穗府辦函〔2023〕44號(hào))對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定。

　　為堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，更好滿足住房公積金繳存人剛性和改善性住房需求，結(jié)合我市當(dāng)前商業(yè)住房貸款在住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、最低首付款比例等方面的信貸政策調(diào)整情況，制定本《通知》。

　　二、相關(guān)問題解答

　　(一)家庭名下住房套數(shù)如何計(jì)算?

　　回復(fù)意見：根據(jù)《通知》第一點(diǎn)，家庭名下住房套數(shù)僅計(jì)算我市住房，外地住房不計(jì)算，住房貸款記錄(無論是否已結(jié)清)不再影響住房套數(shù)認(rèn)定。購(gòu)買我市第三套及以上住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　(二)在計(jì)算家庭名下住房套數(shù)時(shí)，已賣出的住房是否計(jì)算?

　　回復(fù)意見：在計(jì)算家庭名下住房套數(shù)時(shí)，僅按照《通知》第一點(diǎn)計(jì)算家庭當(dāng)前擁有的住房套數(shù)，已賣出且已不在家庭名下的住房不計(jì)入。

　　(三)住房貸款記錄的認(rèn)定范圍是本市還是全國(guó)?

　　回復(fù)意見：全國(guó)。

　　(四)購(gòu)買普通住房和非普通住房的最低首付款比例是否有區(qū)別?

　　回復(fù)意見：沒有區(qū)別。購(gòu)買普通住房和非普通住房適用相同的最低首付款比例。

　　(五)正在辦理過程中的住房公積金貸款，是否可以按《通知》政策執(zhí)行?

　　回復(fù)意見：如住房公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)提出按《通知》政策辦理的訴求，根據(jù)貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)的指引進(jìn)行資料修改或者撤銷貸款后重新申請(qǐng)。