穗稅函[2021]170號

國家稅務(wù)總局廣州市各區(qū)稅務(wù)局、國家稅務(wù)總局廣州市第三稅務(wù)分局，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門：

      為貫徹落實《財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）有關(guān)規(guī)定，市稅務(wù)局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了《廣州市納稅人享受住房租賃有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的辦理指引》，現(xiàn)印發(fā)給各單位，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中如遇到問題，請及時向市稅務(wù)局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局

 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年12月14日

廣州市納稅人享受住房租賃有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的辦理指引

      為進一步支持廣州市住房租賃市場發(fā)展，根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合廣州實際，現(xiàn)將有關(guān)事項指引如下：

      一、住房租賃企業(yè)向個人出租住房享受增值稅有關(guān)優(yōu)惠政策的指引

      （一）納稅人適用范圍

      按規(guī)定向市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進行開業(yè)報告或備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。

      （二）具體優(yōu)惠政策

      住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

      住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

      對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，住房租賃企業(yè)向個人出租上述保障性租賃住房，比照適用上述增值稅政策。

      （三）享受優(yōu)惠方式

      自行申報享受，資料留存?zhèn)洳椤?

      （四）留存?zhèn)洳橘Y料

      房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書。

      二、企事業(yè)單位、社會團體及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房享受房產(chǎn)稅有關(guān)優(yōu)惠政策的指引

      （一）納稅人適用范圍

      向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的企業(yè)事業(yè)單位、社會團體及其他組織。

      專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的標準：企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。如根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，上級部門下調(diào)標準的，按調(diào)整后的標準執(zhí)行。

      （二）具體優(yōu)惠政策

      對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

      對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租上述保障性租賃住房，比照適用上述房產(chǎn)稅政策。

      （三）享受優(yōu)惠方式

      自行申報享受，資料留存?zhèn)洳椤?

      （四）留存?zhèn)洳橘Y料

      不動產(chǎn)權(quán)屬登記信息、保障性租賃住房項目認定書、房屋租賃合同。

      三、信息共享

      市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)將本地區(qū)住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)名單以及保障性租賃住房項目認定書傳遞給同級稅務(wù)部門，并將住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)名單予以公布并動態(tài)更新。

      納稅人可登錄“陽光租房”網(wǎng)站（具體網(wǎng)址：http://zfcj.gz.gov.cn/ygzf/），查詢住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)名單。

      四、相關(guān)備案以及項目認定書申請

      1.住房租賃企業(yè)需按規(guī)定向市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進行開業(yè)報告或備案,登錄“陽光租房”網(wǎng)站（http://zfcj.gz.gov.cn/ygzf/），通過“開業(yè)報告”欄目報送開業(yè)信息，具體見辦事指南欄目《開業(yè)報告操作手冊》。

      2.利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)的保障性租賃住房，建設(shè)運營主體可通過廣州市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺提交項目認定書申請。

      本指引自2021年10月1日起執(zhí)行。