對合作建房行為應如何征收營業(yè)稅
——更新時間：2007-05-09 10:13:13 點擊率: 4870
合作建房，是指甲方提供土地使用權，乙方提供資金合作建房，其方式一般有兩種：
第一種方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。具體交換方式也有以下兩種：
一、土地使用權和房屋所有權相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權。在這一合作過程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價換取部分房屋的所有權，發(fā)生了轉讓土地使用權的行為，乙方則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為，因而合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅的納稅行為。對甲方應按“轉讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅，對乙方應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征稅。由于雙方?jīng)]有進行貨幣結算，因此，應當按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的規(guī)定，分別核定雙方各自的營業(yè)稅。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則發(fā)生了銷售不動產(chǎn)行為，應對其銷售收入，再按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。
二、以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。例如，甲方將土地使用權出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權連同所建成的建筑物歸還甲方，在這一經(jīng)營過程中，乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權，甲方是以出租土地使用權為代價換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權的行為，對其按“服務業(yè)-租賃業(yè)”征收營業(yè)稅，乙方發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為，對其按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。
第二種方式是甲方以土地使用權，乙方以貨幣資金合股，成立合營企業(yè)，合作建房，對此種形式的合作建房，則要視具體情況確定如何征稅：
一、房屋建成后，如果雙方采取風險共擔，利潤共享的分配方式，只就對合營企業(yè)銷售房屋取得的收入按“銷售不動產(chǎn)”征稅，雙方分得的利潤不征營業(yè)稅。
二、房屋建成后，甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤，屬于甲方將土地使用權轉讓給合營企業(yè)的行為，對甲方取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按“轉讓無形資產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。
三、如果房屋建成后，雙方按一定比例分配房屋，此種經(jīng)營行為，合營企業(yè)分配雙方的房屋不征營業(yè)稅，但對甲方向合營企業(yè)轉讓的土地，按“轉讓無形資產(chǎn)”征稅。對合營企業(yè)的房屋在分配給甲、乙方后，如果各自銷售，則按“銷售不動產(chǎn)”征稅。
