購(gòu)買(mǎi)普通住房，享受稅收優(yōu)惠
——更新時(shí)間：2009-02-26 03:17:51 點(diǎn)擊率: 2918
王先生最近準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)剛竣工的一套三居室約140平方米的住房，他向稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢買(mǎi)房要納哪些稅？
稅務(wù)人員告訴王先生購(gòu)買(mǎi)住房要繳納以下稅種：
印花稅。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者需各繳納金額萬(wàn)分之五的印花稅，在憑證書(shū)立或領(lǐng)受的同時(shí)，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買(mǎi)相當(dāng)金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當(dāng)位置，然后自行注銷。納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)期，以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。
契稅。稅率為3%—5%（稅率有幅度，各地規(guī)定不同），以房屋買(mǎi)賣的成交價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，但根據(jù)政策買(mǎi)房契稅一律減半征收，即按購(gòu)房款的1.5%—2.5%征收，繳納契稅的時(shí)間也由過(guò)去簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間改為立契過(guò)戶的時(shí)間，即辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納。
不過(guò)，日前《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]137號(hào)）則規(guī)定，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門(mén)出具；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。因此，王先生如果在2008年11月1日以后購(gòu)買(mǎi)住房就可免繳印花稅，但因住房面積超過(guò)90平方米，仍要按1.5%—2.5%的征收率繳納契稅
