購買普通住房，享受稅收優(yōu)惠
——更新時間：2009-02-26 03:17:51 點擊率: 3479
王先生最近準備購買剛竣工的一套三居室約140平方米的住房，他向稅務(wù)機關(guān)咨詢買房要納哪些稅？
稅務(wù)人員告訴王先生購買住房要繳納以下稅種：
印花稅。開發(fā)商和購房者需各繳納金額萬分之五的印花稅，在憑證書立或領(lǐng)受的同時，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計稅金額自行計算應(yīng)納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然后自行注銷。納稅人對納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個時期，以便稅務(wù)人員進行納稅檢查。
契稅。稅率為3%—5%（稅率有幅度，各地規(guī)定不同），以房屋買賣的成交價為計稅依據(jù)，但根據(jù)政策買房契稅一律減半征收，即按購房款的1.5%—2.5%征收，繳納契稅的時間也由過去簽訂購房合同的時間改為立契過戶的時間，即辦理產(chǎn)權(quán)證時繳納。
不過，日前《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）則規(guī)定，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。因此，王先生如果在2008年11月1日以后購買住房就可免繳印花稅，但因住房面積超過90平方米，仍要按1.5%—2.5%的征收率繳納契稅
