關(guān)聯(lián)企業(yè)無租使用房產(chǎn)涉稅問題

——更新時(shí)間：2010-01-29 04:32:03 點(diǎn)擊率: 2863

問題內(nèi)容：
　　某房開集團(tuán)出資成立A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和B房地產(chǎn)管理有限公司，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第五十一條第二款“直接或者間接地同為第三者所擁有或者控制”，A公司與B公司為關(guān)聯(lián)企業(yè)。 A公司開發(fā)一棟大廈，將其中1-33層出租給B公司用于酒店經(jīng)營，并簽訂了無租使用協(xié)議，針對此項(xiàng)業(yè)務(wù)：是以A公司為納稅人，根據(jù)該棟大廈原值計(jì)算被出租的1-33層房屋的余值按1.2%申報(bào)繳納房產(chǎn)稅；還是根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十六條以及《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第五十二條、第五十三條、第五十四條、第五十五條之規(guī)定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)對此項(xiàng)業(yè)務(wù)按照獨(dú)立企業(yè)之間進(jìn)行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動(dòng)的價(jià)格核定租金，向A公司按5%征收營業(yè)稅同時(shí)按1-33層的租金從價(jià)按12%計(jì)算出租部分房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。請問，應(yīng)按哪種方式計(jì)算？

回復(fù)意見：
　　您好：
　　您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復(fù)如下：

　　根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2009]128號(hào)）規(guī)定：
　　“一、關(guān)于無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題
　　無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅?！?
　　
　　因此，B公司無租使用A公司房屋應(yīng)按房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
　　
　　上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。
　　歡迎您再次提問。

國家稅務(wù)總局
2010/01/14