3億買下母公司土地

    昨日，江中藥業(yè)發(fā)布公告稱：為進(jìn)一步完善上市公司資產(chǎn)、業(yè)務(wù)的獨(dú)立性，江中藥業(yè)股份有限公司確定了向控股股東江西江中制藥（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“江中集團(tuán)”）收購(gòu)租賃使用的灣里生產(chǎn)區(qū)土地有關(guān)事項(xiàng)，確定收購(gòu)價(jià)格為人民幣3億元。

    江中集團(tuán)將以增加注冊(cè)資本的方式將該地置入其全資子公司“南昌江中資產(chǎn)管理有限公司”（以下簡(jiǎn)稱“南昌江中資產(chǎn)”），土地評(píng)估價(jià)格為人民幣30841萬元。

    拿地只為減小租賃壓力

    據(jù)悉，江中藥業(yè)自2003年以來一直安穩(wěn)地租賃使用著灣里生產(chǎn)區(qū)做為公司的藥品生產(chǎn)基地，而這塊地又是江中藥業(yè)的控股母公司江中集團(tuán)所有。為何此時(shí)江中藥業(yè)會(huì)拿出3億元購(gòu)入這塊土地呢？

    對(duì)此，江中藥業(yè)的證券事務(wù)代表向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋道：江中藥業(yè)一直以來都向江中集團(tuán)繳納該土地的租賃費(fèi)，按照2003年簽署的協(xié)議，約為每年600萬元。由于近年來土地租賃價(jià)格大幅度提升，這筆土地租賃費(fèi)到了2008年可能會(huì)被調(diào)整到每年2000多萬元。

    同時(shí)，也考慮到要長(zhǎng)期依靠租賃的方式使用公司的主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，也具有可能的不確定的風(fēng)險(xiǎn)。

    合理避稅一億元

    江中藥業(yè)的此次收購(gòu)有兩種可供選擇的方式：直接受讓土地；或者受讓該土地使用權(quán)對(duì)外投資成立的公司的全部股權(quán)。

    而最終，江中藥業(yè)選擇了后者，并分三步走，即：

    一、江中集團(tuán)先注冊(cè)成立全資子公司“南昌江中資產(chǎn)管理有限公司”；二、江中集團(tuán)將灣里的生產(chǎn)用地以增加注冊(cè)資本的方式置入南昌江中資產(chǎn)管理有限公司，并完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及公司注冊(cè)資本變更手續(xù)；三、江中藥業(yè)與江中集團(tuán)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓南昌江中資產(chǎn)管理有限公司的全部股權(quán)，完成股權(quán)變更登記手續(xù)。至此，江中藥業(yè)成功購(gòu)得該片土地。

    為何江中藥業(yè)要選擇一個(gè)如此復(fù)雜繁瑣的方式，而不是直接收購(gòu)呢？

    海通證券(行情 股吧)的一名房地產(chǎn)分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：因?yàn)檫@樣可以避開高昂的稅費(fèi)！

    土地屬于公司的無形資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一般較高。而股權(quán)轉(zhuǎn)讓不然，雖然步驟繁瑣，但其后只需繳納不高的營(yíng)業(yè)稅等。

    此說法也得到了一名江中藥業(yè)內(nèi)部工作人員的默認(rèn)，她表示，如果是直接受讓灣里用地的話，可能江中藥業(yè)將付出高達(dá)一個(gè)億的稅費(fèi)。企業(yè)是處于自身的實(shí)際考慮，也在合法范圍。

    而上述該位房地產(chǎn)分析師也表示，此種現(xiàn)象在土地買賣中很普遍，也算是一條企業(yè)的合法避稅路徑。