對于房產轉讓所得采用征收率計算征收個人所得稅的，納稅人如何其應納稅所得額？

——更新時間：2007-05-09 11:03:56 點擊率: 6982

2006年12月28日

《辦法》規(guī)定的年所得包括了個人所得稅11個應稅項目，且規(guī)定財產轉讓所得項目按“應納稅所得額”作為年所得的計算口徑，即按照“轉讓財產的收入額減除財產原值和轉讓財產過程中繳納的稅金有關合理費用后的余額，即應納稅所得額”。

總局108號文規(guī)定，對于無法提供房產原值的，可以依據房屋的成交價格，由各地按照1-3%的征收率按“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。由于直接根據房屋轉讓的成交價格乘以征收率，計算出應納稅款。這樣，納稅人是無法直接確定自己的應納稅所得額。那么，如何確定其應納稅所得額呢？筆者認為，只能根據應納稅額，采用倒推的方法，推算出“財產轉讓所得”項目（房屋轉讓所得）的應納稅所得額。

例：楊某是某機關公務員，月工資收入5000元（為簡便計算，此處“三費一金”忽略不計；如有，按稅收政策規(guī)定的標準扣除），2006年楊某轉讓住房，成交價格80萬元，由于不能提供房屋原值，A市按照2%的征收率，征收了楊某“財產轉讓所得”項目個人所得稅=800000×2%=16000（元）。楊某“財產轉讓所得”項目的應納稅所得額=16000÷20%=80000（元）。

楊某年所得=5000×12＋80000=140000（元）。楊某須在年度終了后3個月內向其任職受雇單位所在地主管地稅機關自行申報。