近期學(xué)習(xí)了不少財(cái)稅老師關(guān)于房地產(chǎn)、建安營(yíng)改增相關(guān)的知識(shí)。老師們?cè)谖恼禄蚺嘤?xùn)中都提到了營(yíng)改增后增值稅籌劃的事情，可謂“營(yíng)未改，謀已動(dòng)，身未動(dòng)，心已遠(yuǎn)”其中老師們關(guān)于增值稅進(jìn)項(xiàng)籌劃的觀(guān)點(diǎn)，因個(gè)人學(xué)識(shí)所限，對(duì)一些觀(guān)點(diǎn)存疑，有的觀(guān)點(diǎn)是各老師之間也不一致。特總結(jié)各方觀(guān)點(diǎn)形成此文向各位請(qǐng)教。 
    一：梳理小規(guī)模納稅人供應(yīng)商
    1. 老師觀(guān)點(diǎn)：在企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額管理上，做好供應(yīng)商的管理。梳理小規(guī)模納稅人，督促其轉(zhuǎn)變?yōu)橐话慵{稅人，否則另外選擇一般納稅人的供應(yīng)商。

2.個(gè)人看法：不能簡(jiǎn)單的如同老師這樣劃分，應(yīng)該綜合考慮。選擇從一般納稅人和小規(guī)模納稅人采購(gòu)后的凈利潤(rùn)沒(méi)有太大差別時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇采購(gòu)一般納稅人的貨物或勞務(wù)；如果采購(gòu)小規(guī)模納稅人的貨物或勞務(wù)后企業(yè)的凈利潤(rùn)會(huì)增加，且增加的利潤(rùn)可以彌補(bǔ)不能抵扣進(jìn)項(xiàng)的損失，那么應(yīng)選擇與小規(guī)模納稅人進(jìn)行合作。（如下表）

例表：企業(yè)取得不同類(lèi)型發(fā)票，支付不同價(jià)款，對(duì)比分析。

我想關(guān)于供應(yīng)商的梳理，不能簡(jiǎn)單粗暴的將人家小規(guī)模納稅人踢出門(mén)外，合同怎么簽（含稅，不含稅價(jià)格），發(fā)票怎么開(kāi)，價(jià)格怎么談。然后綜合考慮。如上表所列示，如果同樣付款1000元，那我肯定需要取得17%專(zhuān)票呀，如果付款價(jià)格不一樣，你怎么考慮？

3.你怎么看？

二：轉(zhuǎn)變開(kāi)票方（從取得變自開(kāi)）
    1.問(wèn)題：如果房地產(chǎn)企業(yè)取得是苗圃公司銷(xiāo)售免稅貨物（苗木），因?yàn)楦鶕?jù)政策苗圃公司銷(xiāo)售免稅貨物（苗木）不得向房地產(chǎn)公司開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票，所以這塊不能抵扣。如何處理？

2.老師觀(guān)點(diǎn)：房地產(chǎn)企業(yè)收到苗圃公司開(kāi)具的苗圃發(fā)票，要實(shí)行抵扣進(jìn)項(xiàng)稅金，可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門(mén)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)收購(gòu)憑證，然后向苗圃公司開(kāi)具農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票，可以抵扣13%的進(jìn)項(xiàng)稅金。

3.個(gè)人看法：房地產(chǎn)企業(yè)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門(mén)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)收購(gòu)憑證此事情，我看沒(méi)這么簡(jiǎn)單。如果企業(yè)都可以去領(lǐng)購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票，那么天天討論來(lái)談?wù)撊サ钠髽I(yè)職工食堂沒(méi)有發(fā)票的問(wèn)題無(wú)需討論了，直接領(lǐng)購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票自己來(lái)開(kāi)，呵呵。

檢索了各地對(duì)農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票的規(guī)定大致要求（各地對(duì)此有不同的規(guī)定和要求）：
    1>.用票資格審查。對(duì)申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)使用農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票的納稅人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)深入實(shí)地進(jìn)行調(diào)查，具體調(diào)查內(nèi)容：納稅人的基本情況；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍；收購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品的種類(lèi)、規(guī)模和渠道；貨款結(jié)算方式；有無(wú)固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和相應(yīng)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施等。經(jīng)核查符合使用收購(gòu)發(fā)票條件的，按照有關(guān)規(guī)定和審批程序，核定收購(gòu)發(fā)票的種類(lèi)和數(shù)量。

2>.收購(gòu)發(fā)票開(kāi)具管理
    a.開(kāi)具范圍。農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票的開(kāi)具對(duì)象為銷(xiāo)售自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者個(gè)人，
    b.僅限于在本省市、縣范圍內(nèi)開(kāi)具，不得跨縣、市使用，對(duì)于省轄市內(nèi)各區(qū)之間可以跨區(qū)使用?！?br />     4.你怎么看？ 
    三：創(chuàng)建進(jìn)項(xiàng)抵扣說(shuō)（利用勞務(wù)專(zhuān)票）
    1.老師觀(guān)點(diǎn)：房地產(chǎn)，建安企業(yè)利用勞務(wù)派遣增值稅進(jìn)項(xiàng)（其認(rèn)為全面營(yíng)改增后，勞務(wù)派遣公司可以開(kāi)具專(zhuān)票），所以可以采用自己設(shè)立勞務(wù)派遣公司或者利用外部勞務(wù)派遣公司。

2.老師觀(guān)點(diǎn)：馬克思《資本論》中著名的公式：商品價(jià)值=c+v+m。c表示的是生產(chǎn)資料價(jià)值，v表示的是勞動(dòng)力的價(jià)值，m表示的是剩余價(jià)值。根據(jù)增值稅原理，增值稅主要對(duì)V+M征稅。那么人工和利潤(rùn)不能抵扣進(jìn)項(xiàng)。如果允許勞務(wù)抵扣進(jìn)項(xiàng)，是否增值稅原理不復(fù)存在？

3.  個(gè)人看法：天朝的稅事，不管稅理，不按套路的多了去了。這叫中國(guó)特色稅收。呵呵。其需要考慮的事情是財(cái)政壓力，經(jīng)濟(jì)壓力，征管，國(guó)情等等?？纯礃遣块L(zhǎng)兩會(huì)答記者問(wèn)的觀(guān)點(diǎn)我們大概就知道政策需要考量的因素了。樓部長(zhǎng)提到：“從道理上來(lái)說(shuō)，實(shí)際上就等于是所有的行業(yè)都受益。因此，測(cè)算也就非常難。按照收入中性的原則，應(yīng)當(dāng)是稅率都要提高一點(diǎn)，才能使得總收入不下降，因?yàn)榇蠹叶际芤媪?。但是，在?jīng)濟(jì)的下行期間，我們也不能夠完全這樣做?！庇绕洚?dāng)我們?cè)谫Y本交易稅收上，引進(jìn)西方的理論然后翻譯加本地化，造成一些老師認(rèn)為一些政策無(wú)法從稅理上去理解。那么具體到房地產(chǎn)企業(yè)能否抵扣勞務(wù)進(jìn)項(xiàng)，那還是要看勞務(wù)派遣公司營(yíng)改增后。

4. 你怎么看？ 
    四：并購(gòu)進(jìn)項(xiàng)說(shuō)
    1. 老師觀(guān)點(diǎn)：通過(guò)并購(gòu)進(jìn)項(xiàng)富足的企業(yè)，獲得所并購(gòu)的企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額，用于抵扣銷(xiāo)項(xiàng)稅額。比如A企業(yè)有大量進(jìn)項(xiàng)，短期內(nèi)沒(méi)有新的銷(xiāo)項(xiàng)，房地產(chǎn)企業(yè)可以采取并購(gòu)A企業(yè)的方式獲得此進(jìn)項(xiàng)稅額。

2. 老師觀(guān)點(diǎn)：建立“進(jìn)項(xiàng)稅額蓄水池”說(shuō)，在營(yíng)改增前，普遍觀(guān)點(diǎn)建議企業(yè)如果目前如果企業(yè)需要采購(gòu)設(shè)備，一是不采購(gòu)，二是采用租的方式。但此兩種辦法都太過(guò)于以稅談稅。其認(rèn)為可以建立新企業(yè)讓進(jìn)項(xiàng)儲(chǔ)存起來(lái)，然后讓房地產(chǎn)企業(yè)改增后并購(gòu)此蓄水池企業(yè)。

3.個(gè)人觀(guān)點(diǎn)：看上去很美 ，具體操作……

4.你怎么看？