房租收入不可分期繳納房產(chǎn)稅
——更新時間：2009-02-26 03:06:57 點(diǎn)擊率: 3872
近日，江蘇省高淳縣地稅局稽查局在檢查某公司2007年度賬簿時，發(fā)現(xiàn)該公司賬面其他業(yè)務(wù)收入收租房屋租金50000元，房屋租賃合同上表明該公司與對方簽訂房屋租賃合同期限為2年，即2007年至2008年，對方在簽訂合同時將兩年租金一次性交付公司，公司按規(guī)定繳納了2007年度營業(yè)稅，城建稅等，并繳納了房產(chǎn)稅3000元。稅務(wù)人員在檢查后，指出企業(yè)少申報(bào)房產(chǎn)稅3000元。為此，企業(yè)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人表示不解：房產(chǎn)稅是按年征收、分期繳納，2007年度房產(chǎn)稅繳納25000×12%=3000（元），應(yīng)該無誤。
稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納，這一規(guī)定是適用于依照房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的納稅人。房產(chǎn)出租的，應(yīng)以房產(chǎn)稅的租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，而不能隨意分解租金收入。納稅人出租、出借房產(chǎn)的，應(yīng)自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。因此根據(jù)稅法規(guī)定，納稅人出租房屋應(yīng)以實(shí)際收取的租金收入作為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，該公司一次性收取2年租金，應(yīng)在出租房屋次月起以全額租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅，應(yīng)為50000×12%=6000（元），2008年則不需要再繳納房產(chǎn)稅。
