問：外商投資企業(yè)的自有房產(chǎn)，按照房產(chǎn)原值做為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)算房產(chǎn)稅?，F(xiàn)在發(fā)生了得相關(guān)裝修費(fèi)，照明和電扇更換改造工程，屋頂防水施工合同工程等等，是否需要對這部分的裝修改造費(fèi)用計(jì)算房產(chǎn)稅？在會(huì)計(jì)上，已經(jīng)將這部分費(fèi)用資本化確認(rèn)為新的固定資產(chǎn)（不是房產(chǎn)），按照新的年限計(jì)提折舊處理了。

    答：城市房地產(chǎn)稅：按您的描述，外商投資企業(yè)發(fā)生的上述房屋裝修費(fèi)用資本化確認(rèn)為新的固定資產(chǎn)，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定：
    一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。
    二、對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。
    三、城市房地產(chǎn)稅比照上述規(guī)定執(zhí)行。
    對于外商投資企業(yè)發(fā)生的房屋裝修費(fèi)，我們理解不屬于上述文件列明的要應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施，因此，無論會(huì)計(jì)上如何核算不需并入房產(chǎn)原值繳納城市房地產(chǎn)稅。
    所得稅：按現(xiàn)行內(nèi)外資企業(yè)所得稅統(tǒng)一的所得稅法條例規(guī)定，外商投資企業(yè)的房產(chǎn)應(yīng)以歷史成本為計(jì)稅基礎(chǔ)并計(jì)提折舊，不得將維修費(fèi)用資本化增加房產(chǎn)價(jià)值。對符合所得稅法規(guī)定固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，可以取得該項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)實(shí)際發(fā)生的支出為計(jì)稅基礎(chǔ)確認(rèn)為新的固定資產(chǎn)，并按照規(guī)定計(jì)提折舊。