問題內(nèi)容：

“房產(chǎn)稅”的計稅基礎(chǔ)為房產(chǎn)余值，房產(chǎn)余值需包含“土地使用權(quán)”金額？

回復(fù)意見：

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》 （財稅[2008]152號）規(guī)定：
　　“一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題
　　對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。”
　　 
　　根據(jù)上述規(guī)定，如果納稅人按照相關(guān)會計制度規(guī)定，會計核算時將應(yīng)土地使用權(quán)通過“在建工程”計入房產(chǎn)原值的，則應(yīng)按照帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價計征房產(chǎn)稅，而不得為減少房產(chǎn)稅稅基而分離土地使用權(quán)成本；如果納稅人會計核算時按照相關(guān)會計制度規(guī)定，應(yīng)將土地使用權(quán)作為“無形資產(chǎn)”核算的，計征房產(chǎn)稅時是不包括該土地使用權(quán)成本的。
　　 
　　上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。

國家稅務(wù)總局
2009/07/13