問：我們是北京一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，我公司已開發(fā)的樓盤已出售了大部分，有很少一部分在出租和自用，但因未做項目竣工清算，所以不能準(zhǔn)確計算已出租和自用部分的固定資產(chǎn)入賬價值，目前該部分房子的房產(chǎn)稅已申報繳納，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是我們估算的，請問：針對這種整個項目沒有清算、自用和出租部分不能確認(rèn)入賬價值的房產(chǎn)以什么作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)？

    答：（1）《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
    房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
    《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行法規(guī)》（財稅地字[1986]8號）十五、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定？
    房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度法規(guī)，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度法規(guī)記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按法規(guī)調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估。
    《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》應(yīng)用指南 一、固定資產(chǎn)的折舊（二）已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照估計價值確定其成本，并計提折舊；待辦理竣工決算后，再按實際成本調(diào)整原來的暫估價值，但不需要調(diào)整原已計提的折舊額。
    （2）北京市施行《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的細(xì)則（京政發(fā)165號）第四條 企業(yè)、事業(yè)單位房產(chǎn)，不論自用還是出租均按征收月份前一個月的月末帳面房產(chǎn)原值，一次減除30%后的余值，計算繳納房產(chǎn)稅。其他單位和個人出租的房產(chǎn)，以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
    綜上所述，貴公司這兩部分應(yīng)稅房產(chǎn)如果均在北京地區(qū)，暫按照估計原值計稅，適用1.2%稅率。