企業(yè)出租房屋需要繳納哪些稅?應(yīng)該注意哪些稅收政策規(guī)定？

 

    企業(yè)出租房屋視情況應(yīng)分別繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、外國企業(yè)所得稅和外商投資企業(yè)所得稅、城市房地產(chǎn)稅。
   企業(yè)出租房屋，以租金收入為計稅依據(jù)繳納營業(yè)稅和房產(chǎn)稅，稅率分別為5%和12%。應(yīng)納稅額＝租金收入×稅率。外商投資企業(yè)按照規(guī)定需要繳納城市房地產(chǎn)稅。
    城市維護建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計稅依據(jù)為納稅人實際繳納的營業(yè)稅，稅率分別為1%、5%、7%。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不征收城市維護建設(shè)稅。
    企業(yè)出租房屋所得應(yīng)并入到企業(yè)應(yīng)納稅所得額中，按法律、法規(guī)的規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。
    在中國境內(nèi)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外國企業(yè)和外商投資企業(yè)在銷售和出租房屋，按照規(guī)定分別繳納外國企業(yè)和外商投資企業(yè)所得稅，計稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額。
    企業(yè)出租房屋，租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。
    行政事業(yè)單位、社會團體、軍事單位以及其他單位擁有房屋、土地，除國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)和土地，由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)和土地，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)和土地，經(jīng)財政部門批準的其他房產(chǎn)和土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅外，其他情況下與企業(yè)納稅情況相同。
    行政事業(yè)單位、社會團體、軍事單位以及其他納稅人銷售房屋、出租房屋，按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。其他所涉及的稅種的納稅情況與企業(yè)納稅情況相同。