轉(zhuǎn)讓二手房裝修費(fèi)能減扣個(gè)人所得稅？
——更新時(shí)間：2010-02-12 03:45:19 點(diǎn)擊率: 3649
陰陽(yáng)合同避稅在順德大良和容桂已經(jīng)行不通了。最近二手房稅費(fèi)激增，購(gòu)房者大呼吃不消。在二手房轉(zhuǎn)讓中，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是最重頭的。特別是個(gè)人所得稅，稅率為20%，因此不少業(yè)主打來(lái)電話咨詢，轉(zhuǎn)讓住房的時(shí)候，裝修費(fèi)用是否能在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)減除呢？
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可減扣但有“上限”
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)文圖的通知》，個(gè)人所得稅稅率為20%。在計(jì)算個(gè)人所得稅的納稅額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。《通知》對(duì)合理費(fèi)用的范圍進(jìn)行了明確，即納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
不過(guò)申請(qǐng)扣除的裝修費(fèi)用，納稅人必須能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的。最終經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，確實(shí)是在轉(zhuǎn)讓前發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在規(guī)定比例內(nèi)扣除。
但裝修費(fèi)用的扣除有“上限”。已歸私人購(gòu)買的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，最高扣除限額為房屋最初成交價(jià)的15%。商品房及其他住房，最高扣除限額為轉(zhuǎn)讓前原購(gòu)房款的10%。如果是帶裝修的房屋，合同中注明在房?jī)r(jià)款中含有的裝修項(xiàng)目，不可納入減扣范圍。
