一、出臺背景

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局確定。原廣東省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征管的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率按照《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整廣東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告》（廣東省地方稅務(wù)局公告2018年第3號）確定。因機(jī)構(gòu)改革，國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局需重新確定對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，但為保持政策的穩(wěn)定性，特制定本公告，確定2018年為過渡期，明確2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率的處理辦法。

二、制定依據(jù)

《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）

三、主要內(nèi)容

（一）對于本公告公布前已按確定計稅毛利率申報銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品收入的項目，2018年度不再對其所適用的計稅毛利率進(jìn)行調(diào)整。

（二）對于本公告公布后新取得銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品收入的項目，各市稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按國稅發(fā)〔2009〕31號文的規(guī)定，確定2018年度當(dāng)?shù)劁N售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率。

四、實施時間

本公告適用于所屬期2018年度企業(yè)所得稅申報。2019年及以后年度銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局按照國稅發(fā)〔2009〕31號文另行制定及公布。