答：
　　根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知（國稅發(fā)[2009]31號）規(guī)定：
　　“第八條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進行確定：
　?。ㄒ唬╅_發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。
　?。ǘ╅_發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%.
　?。ㄈ╅_發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。
　?。ㄋ模儆诮?jīng)濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%.
　　第九條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季（或月）計算出預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應(yīng)的預(yù)計毛利額之間的差額，計入當(dāng)年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應(yīng)納稅所得額。
　　在年度納稅申報時，企業(yè)須出具對該項開發(fā)產(chǎn)品實際毛利額與預(yù)計毛利額之間差異調(diào)整情況的報告以及稅務(wù)機關(guān)需要的其他相關(guān)資料。
　　第十二條 企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除?！?BR>　　根據(jù)上述規(guī)定，2008年房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算時，未完工未結(jié)轉(zhuǎn)收入的預(yù)收房款，應(yīng)按省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局確定的未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，計算預(yù)計毛利額計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，其實際發(fā)生的期間費用、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予匯算期按規(guī)定扣除。