根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第三十七條規(guī)定：“企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)生的合理的不需要資本化的借款費用，準予扣除。企業(yè)為購置、建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和經(jīng)過12個月以上的建造才能達到預定可銷售狀態(tài)的存貨發(fā)生借款的，在有關(guān)資產(chǎn)購置、建造期間發(fā)生的合理的借款費用，應當作為資本性支出計入有關(guān)資產(chǎn)的成本，并依照本條例的規(guī)定扣除。”同時，根據(jù)第二十八條規(guī)定：“企業(yè)發(fā)生的支出應當區(qū)分收益性支出和資本性支出。收益性支出在發(fā)生當期直接扣除；資本性支出應當分期扣除或者計入有關(guān)資產(chǎn)成本，不得在發(fā)生當期直接扣除。”因此，從上述情況來看，該企業(yè)用銀行貸款建造的辦公樓，在交付使用前支付的12萬元利息應當作為資本性支出并入辦公樓原值，通過計提折舊的方法逐期攤銷；而在交付使用后支付的10萬元利息，可以作為期間費用一次性進行稅前扣除。正是有了以上規(guī)定，作為同樣的利息支出，在扣除上還是有講究的，因此，納稅人只有正確區(qū)分不同的支出進行財務處理，才能使自己避免不必要的損失。