房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否自行購買建筑材料？
——更新時(shí)間：2008-05-20 02:27:38 點(diǎn)擊率: 4038
請(qǐng)問：
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否自行購買建筑材料？也就是說房地產(chǎn)開發(fā)公司是否可以將工程包工不包料發(fā)包給施工單位？如果可以，房開企業(yè)能否直接將建筑材料的發(fā)票加上施工單位的建安發(fā)票一起計(jì)入開發(fā)成本（不重復(fù)計(jì)成本的情況下）？
2.該施工單位的發(fā)票問題：雖然施工單位必須以包工包料的全部金額交納營業(yè)稅，但開出的發(fā)票是否要按包工包料的全部金額來開，還是可以在全額繳稅的前提下只開出人工安裝費(fèi)的建安發(fā)票？房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該接受哪一種發(fā)票？
3.如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行采購的貨物在國稅發(fā)【2002】117號(hào)文中提到的“自產(chǎn)貨物”的范圍內(nèi)，是否就可以自行采購？即自行取得材料、設(shè)備發(fā)票入帳？
4.上述“自產(chǎn)貨物”的范圍中，機(jī)器設(shè)備、電子通訊設(shè)備具體指什么？房地產(chǎn)企業(yè)自購電梯、風(fēng)機(jī)、冷卻塔等是否屬于這一類？可否按設(shè)備發(fā)票計(jì)入開發(fā)成本？
答：您好！您提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡要回復(fù)如下：
一、企業(yè)可自行購買建筑材料。根據(jù)《企業(yè)所得稅扣除辦法》的規(guī)定，納稅人申報(bào)的扣除要真實(shí)、合法。符合稅前扣除的四個(gè)確認(rèn)原則的成本費(fèi)用，允許稅前扣除。
有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的成本、費(fèi)用的核算與扣除問題的詳細(xì)規(guī)定，您可在本站“政策解讀—政策法規(guī)庫”欄目查詢《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（穗地稅發(fā)[2006]78號(hào)）進(jìn)行查看。
二、根據(jù)《關(guān)于建安企業(yè)收取掛靠管理費(fèi)征收營業(yè)稅等業(yè)務(wù)問題的通知》（穗地稅發(fā)[2000]78號(hào)）的規(guī)定，施工單位以包工不包料形式承接的建筑、修繕、裝飾和其他工程作業(yè)，計(jì)稅營業(yè)額均應(yīng)包括所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款在內(nèi)；但承建方實(shí)際收取的只有人工費(fèi)，與計(jì)稅營業(yè)額不一致時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收取的人工費(fèi)結(jié)算金額開具發(fā)票。
三、依據(jù)財(cái)稅[2003]16號(hào)和粵地稅函[2004]720號(hào)文件的規(guī)定，建筑安裝工程計(jì)稅營業(yè)額為其取得的工程價(jià)款減去設(shè)備價(jià)值后的余額，名單列舉如下： 1、輸配變電工程所使用的變電設(shè)備、電纜； 2、電梯、空調(diào)設(shè)備、鍋爐； 3、機(jī)器設(shè)備、電子通訊設(shè)備； 4、省地方稅務(wù)局規(guī)定的其他設(shè)備；5、穗地稅發(fā)〔2003〕133號(hào)附件1《建設(shè)部有關(guān)常用設(shè)備與材料的區(qū)分列舉名單》。如果建筑安裝企業(yè)外購上述列舉的設(shè)備，有關(guān)銷售商品發(fā)票開具問題，請(qǐng)向國稅部門具體咨詢。
國稅發(fā)〔2002〕117號(hào)文件適用于納稅人銷售自產(chǎn)貨物提供增值稅勞務(wù)并同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)的有關(guān)稅收規(guī)定，如果貴公司是購買建筑材料，則不適用該文件。
上述回復(fù)僅供參考。歡迎您再次提問。
