咨詢(xún)問(wèn)題：

2011年4月成都市某房地產(chǎn)公司為了促銷(xiāo)，在廣告中明確提出“買(mǎi)別墅送汽車(chē)” 的不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售策略，請(qǐng)問(wèn)該企業(yè)如何進(jìn)行企業(yè)所得稅的處理？

回復(fù)意見(jiàn)：

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2008〕875號(hào)）以及《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得所處理的通知》（國(guó)稅函〔2008〕828號(hào)） 的規(guī)定，企業(yè)以買(mǎi)別墅送汽車(chē)的方式銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的，不屬于捐贈(zèng)行為，應(yīng)將總的銷(xiāo)售金額按各項(xiàng)商品的公允價(jià)值的比例分?jǐn)偞_認(rèn)各項(xiàng)的銷(xiāo)售收入。

銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)屬于未完工產(chǎn)品的，不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售收入應(yīng)按規(guī)定的計(jì)稅毛利率計(jì)征企業(yè)所得稅，但汽車(chē)銷(xiāo)售收入明顯不適用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有關(guān)稅收規(guī)定。