咨詢問題：

    金融企業(yè)銷售未取得發(fā)票的抵債不動產(chǎn)和土地使用權如何征收營業(yè)稅?法院判決書、裁定書、調解書，以及可由人民法院執(zhí)行的仲裁裁決書、公證債權文書到底是否屬其他合法有效憑證？

    回復意見：

    根據(jù)《財政部國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）規(guī)定：“三、關于營業(yè)額問題……（二十）……單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權作價后的余額為營業(yè)額?！?

    根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令2008年第540號）第六條規(guī)定：“納稅人按照本條例第五條規(guī)定扣除有關項目，取得的憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國務院稅務主管部門有關規(guī)定的，該項目金額不得扣除?！薄吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》（財政部國家稅務總局第52號令）第十九條規(guī)定：“條例第六條所稱符合國務院稅務主管部門有關規(guī)定的憑證（以下統(tǒng)稱合法有效憑證），是指：
    （一）支付給境內單位或者個人的款項，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證；……”

    因此，金融企業(yè)銷售抵債的不動產(chǎn)和土地使用權，計算相關營業(yè)稅的計稅依據(jù)時，應該由發(fā)票作為扣除憑證。如果無法提供相關發(fā)票，則不可以按差額計算繳納營業(yè)稅，應按全部收入為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅。