外籍人員取得房屋租金收入，應(yīng)怎樣交納個(gè)人所得稅？

——更新時(shí)間：2007-05-09 09:48:55 點(diǎn)擊率: 6633

根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條規(guī)定：“稅法第二條所說(shuō)的各項(xiàng)個(gè)人所得的范圍：（八）財(cái)產(chǎn)租賃所得，是指?jìng)€(gè)人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得?！痹谥袊?guó)境內(nèi)出租財(cái)產(chǎn)應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”交納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

國(guó)稅函發(fā)[1995]134號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人出租中國(guó)境內(nèi)房屋取得租金收入稅務(wù)處理問(wèn)題的通知》規(guī)定：“對(duì)個(gè)人出租中國(guó)境內(nèi)房屋取得的房屋租金收入，不論其是否在中國(guó)境內(nèi)居住，均允許扣除下列稅費(fèi)后，就其余額征收個(gè)人所得稅?！?/FONT>

（1）稅法第六條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的費(fèi)用（即：勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元：4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額）。

（2）國(guó)稅發(fā)[1994]089號(hào)第六條第（一）項(xiàng)規(guī)定的稅金和各項(xiàng)支出（即：納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除）。

（3）屬于國(guó)稅發(fā)[1994]089號(hào)第六條第（二）規(guī)定范圍和標(biāo)準(zhǔn)的房屋修繕費(fèi)用（即：納稅義務(wù)人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算征稅時(shí)，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止）。

（4）國(guó)稅函[2002]146號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定：“關(guān)于財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)稅前扣除有關(guān)稅、費(fèi)的次序問(wèn)題，個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：①財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)；②由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；③稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)?！?/FONT>