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建筑和房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”后稅務(wù)管控三大原理

——更新時(shí)間:2016-03-31 05:12:35 點(diǎn)擊率: 13334

(五)“三證統(tǒng)一”是降低企業(yè)成本的根本方法
    “三證統(tǒng)一”在企業(yè)降低成本中起著非常重要的作用,在眾多降低成本的方法當(dāng)中,“三證統(tǒng)一”是根基,是根源。下面從兩個(gè)方面來理解“三證統(tǒng)一”是企業(yè)降低成本的根本方法。

一方面是法律憑證是決定企業(yè)成本的根源。企業(yè)的成本涉及到企業(yè)的設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)、管理、銷售、售后服務(wù)等各價(jià)值鏈環(huán)節(jié),每一環(huán)節(jié)都與企業(yè)的成本相關(guān)。要控制好每一環(huán)節(jié)的成本,必須把著力點(diǎn)放在有關(guān)合同、協(xié)議的簽定和管理環(huán)節(jié)上,因?yàn)閮r(jià)格是合同和協(xié)議中的重要條款,合同和協(xié)議中的價(jià)格是構(gòu)成企業(yè)相關(guān)成本的重要部分。如果合同中的價(jià)格已經(jīng)確定,要通過降低價(jià)格來降低成本是不可能的,也是不現(xiàn)實(shí)的,否則,要負(fù)一定的民事法律賠償責(zé)任。因此,在商品或材料采購、物流運(yùn)輸、提供服務(wù)等環(huán)節(jié)過程中,成本降低的關(guān)鍵點(diǎn)是價(jià)格談判,價(jià)格一旦談定就得在有關(guān)合同或協(xié)議中進(jìn)行明確規(guī)定,只要合同和協(xié)議中對(duì)價(jià)格進(jìn)行了確定,再來談降低采購成本和運(yùn)輸物流成本是毫無意義的。如,某公司是專門從事家具生產(chǎn)的企業(yè),假設(shè)采購生產(chǎn)家具的木料成本在生產(chǎn)成本的比例為40%,該企業(yè)在采購木料的過程中,往往通過集中采購制度來進(jìn)行采購,所有采購價(jià)格包括運(yùn)輸成本都在采購合同中體現(xiàn)。如果要降低采購成本的話,根本的削減成本階段是在采購環(huán)節(jié)與供應(yīng)商的價(jià)格談判階段,只有與相關(guān)的多個(gè)供應(yīng)商進(jìn)行價(jià)格談判,選擇既能保證材料質(zhì)量又能保證價(jià)格低廉的材料供應(yīng)商供貨,并在采購合同中明確談定好的低價(jià)格,生產(chǎn)成本才能夠真正得到降低。

另一方面是“三證統(tǒng)一”是促降稅收成本的根本之策。在明確法律憑證是降低企業(yè)成本的根源后,還要保證法律憑證、會(huì)計(jì)憑證和稅務(wù)憑證的相互統(tǒng)一,成本降低才能落到實(shí)處。

(六)三證統(tǒng)一的核心思想
     1、合同與企業(yè)的賬務(wù)處理相匹配,否則,要么做假賬;要么做錯(cuò)賬;

2、合同與企業(yè)的稅務(wù)處理(稅務(wù)處理在實(shí)踐中主要涉及到企業(yè)交多少稅和什么時(shí)候交稅兩方面)相匹配,否則,要么多交稅;要么少交稅;

3、合同與企業(yè)發(fā)票開具相匹配,否則,要么開假票;要么開虛開發(fā)票。

[案例分析2:總承包合同中的開工保證金和履約保證金條款的稅務(wù)處理和賬務(wù)處理]
    (1)案情介紹:
    甲房地產(chǎn)企業(yè)與乙建筑總承包企業(yè)簽訂的建筑合同中約定開工保證金條款:甲在合同簽訂之后的2個(gè)工作日之內(nèi)向建筑企業(yè)乙支付100萬元開工保證金,該開工保證金將于以后沖減甲給乙的工程款。甲房地產(chǎn)企業(yè)與丙建筑總承包企業(yè)簽訂的建筑合同中約定履約保證金條款:丙在合同簽訂之后的7個(gè)工作日之內(nèi)必須向甲支付100萬元的履約保證金。請(qǐng)問以上保證金條款應(yīng)如何進(jìn)行賬務(wù)和稅務(wù)處理?

(2)涉稅收分析
    根據(jù)合同保證金條款的約定來看,開工保證金是業(yè)主支付給建筑總承包方的預(yù)付款項(xiàng),而履約保證金是建筑總承包企業(yè)支付給業(yè)主的保證金或押金。根據(jù)增值稅納稅義務(wù)時(shí)間的規(guī)定,本案例中保證金的賬務(wù)和稅務(wù)處理如下:

第一,甲在合同簽訂之后的2個(gè)工作日之內(nèi)向建筑企業(yè)乙支付100萬元開工保證金的賬務(wù)和稅務(wù)處理如下:

甲的賬務(wù)處理:
    借:預(yù)付賬款(收到業(yè)主開工保證金/(1+11%)

    應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅) (收到業(yè)主開工保證金/(1+11%) ×11%

    貸:銀行存款

乙的賬務(wù)處理:
    借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款(收到業(yè)主開工保證金/(1+11%)

    應(yīng)交稅費(fèi)-------應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅) (收到業(yè)主開工保證金/(1+11%) ×11%

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2013]106號(hào))《附件1:營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十一條第(一)項(xiàng)的規(guī)定,納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。因此,建筑總承包方乙收到甲支付的開工保證金時(shí),發(fā)生了增值稅納稅義務(wù)時(shí)間,必須向業(yè)主甲開具增值稅專用發(fā)票,如果乙不開具發(fā)票,則要做無票收入進(jìn)行增值稅銷項(xiàng)稅的申報(bào)。

第二,甲房地產(chǎn)企業(yè)與丙建筑總承包企業(yè)簽訂的建筑合同中約定履約保證金條款:丙在合同簽訂之后的7個(gè)工作日之內(nèi)必須向甲支付100萬元的履約保證金的賬務(wù)和稅務(wù)處理。

甲的賬務(wù)處理:
    借:銀行存款

    貸:其他應(yīng)付款——收到丙履約保證金

丙的賬務(wù)處理:
    借:其他應(yīng)收款——支付甲履約保證金

    貸:銀行存款

建筑企業(yè)向甲支付履約保證金沒有發(fā)生納稅義務(wù)時(shí)間,甲應(yīng)向丙開收款收據(jù)。

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