對(duì)于房地產(chǎn)和建安企業(yè)來(lái)說(shuō)，已建在售項(xiàng)目，在建項(xiàng)目等，營(yíng)改增后如何繳納增值稅，業(yè)界是非常關(guān)注的。

從前年開(kāi)始，就有不少納稅人通過(guò)各種各種方式詢(xún)問(wèn)，有沒(méi)有這方面的消息，要如何作籌劃？小編一直是說(shuō)，相信肯定會(huì)以實(shí)事求是的原則來(lái)處理新老項(xiàng)目的問(wèn)題，正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)即可，沒(méi)必要搞什么自作聰明的籌劃。

3月8日，財(cái)政部辦公廳主任、新聞發(fā)言人歐文漢先生在解讀2016年財(cái)政預(yù)算報(bào)告時(shí)，涉及此問(wèn)題時(shí)這樣說(shuō)到：“擬對(duì)稅收優(yōu)惠政策原則上予以延續(xù)，對(duì)特定行業(yè)采取過(guò)渡性措施,確保全面推開(kāi)營(yíng)改增后，所有行業(yè)稅負(fù)只減不增?！庇纱?，可以說(shuō)，有關(guān)新老項(xiàng)目過(guò)渡的問(wèn)題，比較明朗了。

其實(shí)，在歷次稅改（如1994年開(kāi)征土地增值稅，2012起營(yíng)改增的跨期租賃有形動(dòng)產(chǎn)）中，對(duì)于稅額大的跨期項(xiàng)目，都會(huì)給予過(guò)渡期規(guī)定。可以想象得到，新項(xiàng)目新辦法，老項(xiàng)目簡(jiǎn)易辦法過(guò)渡是不用擔(dān)心的問(wèn)題。

但有一點(diǎn)，小編曾多次聽(tīng)聞，有“聰明”的人此前想利用過(guò)渡期政策做“籌劃”，煞有其事的建議房地產(chǎn)行業(yè)在營(yíng)改增之前不要接受建安工程等發(fā)票，待到營(yíng)改增后，再要建筑企業(yè)將老項(xiàng)目的建安工程款開(kāi)具增值稅專(zhuān)票，以此作為新項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)抵扣。

對(duì)于此類(lèi)“籌劃”，小編也要鄭重提醒，你聰明，稅務(wù)機(jī)關(guān)也不蠢。此次是全增值稅模式下的運(yùn)行，不同于前幾次的營(yíng)業(yè)稅與增值稅并存的模式，相信相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)此內(nèi)問(wèn)題作出相應(yīng)的規(guī)定，如營(yíng)改增后建安企業(yè)開(kāi)具往期已發(fā)生的建安工程的發(fā)票只能開(kāi)具普通發(fā)票等。

對(duì)于新老項(xiàng)目并存的房地產(chǎn)、建安企業(yè)，增值稅專(zhuān)票的開(kāi)具日期與發(fā)票對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)所屬時(shí)期，必將成為審核檢查的重中之重。

到時(shí)候，個(gè)別房地產(chǎn)、建安企業(yè)如按前述所謂“籌劃”行事，將面臨巨大的稅收風(fēng)險(xiǎn)，是被定性虛開(kāi)還是偷稅？呵呵，拭目以待吧。