個人出租房屋需要繳納哪些稅？應(yīng)該注意哪些稅收政策規(guī)定？

   個人出租房屋根據(jù)不同情況應(yīng)分別繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅（或城市房地產(chǎn)稅）、個人所得稅、印花稅。
   個人按市場價格出租的居民住房用于居住，應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫按3%的稅率征收。應(yīng)納稅額＝租金收入×3%。個人出租房屋的營業(yè)稅起征點為月收入1000—5000元。按次（日）納稅的起征點為每次（日）租金收入100元。在營業(yè)稅起征點以下，個人出租房屋不繳納營業(yè)稅。
    個人出租房屋城市維護建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。出租房屋用于居住的，房產(chǎn)稅暫按4％的稅率繳納。應(yīng)納稅額＝租金收入×4%。租賃雙方還需要按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。
    個人出租房屋以1個月取得的收入為1次，按照財產(chǎn)租賃所得繳納個人所得稅。計稅依據(jù)為收入減去費用扣除額后的余額，稅率為10%。費用扣除內(nèi)容包括：納稅人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費附加；租金收入每次不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用；能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用，可以從租賃收入中扣除。允許扣除的修繕費用以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。
    個人出租房屋個人所得稅應(yīng)納稅所得額＝當(dāng)月取得的租金收入－繳納的各項稅金、教育費附加－每月最高800元的修繕費用－扣除費用。應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×10%。
    個人出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的情況下，其繳納的營業(yè)稅按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。其他各稅種的計算方法同個人出租房屋用于居住情況相同。
    外籍個人在出租房屋時按照規(guī)定需要繳納城市房地產(chǎn)稅。