第十二條 【登記錯誤的賠償――侵權(quán)訴訟】

因登記錯誤受到損害的人，以登記機構(gòu)為被告，向人民法院提起侵權(quán)訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。

在因申請登記的人與登記機構(gòu)工作人員惡意串通造成登記錯誤的侵權(quán)訴訟中，人民法院可以將申請登記的人與登記機構(gòu)列為共同被告。

另一種觀點：登記錯誤賠償責任的性質(zhì)還有爭議，登記機構(gòu)承擔賠償責任的歸責原則、登記機構(gòu)承擔的賠償責任如何確定、賠償?shù)目赡苄缘?，涉及到登記制度的重大問題，目前以不做本條規(guī)定為宜。

第十三條 【物權(quán)法第二十四條所稱的“善意第三人”】

不知道或者不應(yīng)知道物權(quán)變動的事實且對標的物享有正當物權(quán)利益的人，應(yīng)當認定為物權(quán)法第二十四條所稱的善意第三人。

另一種觀點：1、人民法院已經(jīng)依據(jù)生效法律文書規(guī)定采取強制執(zhí)行措施執(zhí)行船舶、航空器和汽車等的債權(quán)人也應(yīng)當納入善意第三人的范圍；2、如將“強制執(zhí)行債權(quán)人”納入善意第三人范圍，也應(yīng)進行限縮，把侵權(quán)債權(quán)人排除在“善意第三人”范圍之外。

第十四條 【發(fā)生物權(quán)變動效力的法律文書】

人民法院、仲裁委員會作出的變更或者消滅既存物權(quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應(yīng)當認定為物權(quán)法第二十八條所稱的導致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的法律文書。

另一種觀點1：導致物權(quán)變動的人民法院、仲裁委員會的法律文書，是指直接為當事人創(chuàng)設(shè)或者變動物權(quán)的判決書、裁決書、調(diào)解書。

另一種觀點2：該法律文書應(yīng)當僅限于形成判決、裁決，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書。確認判決、裁決以及調(diào)解書均不在此限。

第十五條 【特殊情形享有不動產(chǎn)物權(quán)的保護】

依照物權(quán)法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)，但尚未辦理登記的物權(quán)人，針對無權(quán)占有、妨害、可能妨害或侵害其物權(quán)的行為，請求返還原物、排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持；行為人以該物權(quán)人并非登記權(quán)利人為由進行抗辯的，人民法院不予支持。

第十六條　【辦理宣示登記前處分物權(quán)的合同效力】

依照物權(quán)法第二十八條至第三十條享有物權(quán)，但尚未依照法律規(guī)定辦理登記的人，與第三人訂立處分該物權(quán)的合同，當事人以處分人尚未依照法律規(guī)定辦理登記為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

第十七條 【共有基礎(chǔ)喪失情況下的共有物分割】

共同共有關(guān)系消滅，應(yīng)當認定為共有的基礎(chǔ)喪失。共同共有人請求分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，其他共同共有人以存在不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的約定為由進行抗辯的，人民法院不予支持。

第十八條 【共有物分割中的“重大理由”】

共有人破產(chǎn)或者人民法院對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)采取強制執(zhí)行措施的，應(yīng)當認定為物權(quán)法第九十九條所稱的重大理由。

法律、司法解釋對分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的重大理由另有規(guī)定的，按照相關(guān)規(guī)定認定。

第十九條【共有物分割的特別規(guī)定】

除法律另有規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)人依據(jù)物權(quán)法第九十九條規(guī)定請求分割共有部分的，人民法院不予支持。

除遺囑人有明確意思，或者繼承人之間另有約定，繼承人請求分割遺產(chǎn)，其他繼承人以分割遺產(chǎn)無重大理由為由進行抗辯的，人民法院不予支持。

第二十條 【物權(quán)法第一百零一條所稱轉(zhuǎn)讓】

因贈與、繼承、遺贈等原因致使共有份額的權(quán)利主體發(fā)生變化的，應(yīng)當認定不屬于物權(quán)法第一百零一條所稱的轉(zhuǎn)讓。

按份共有人對前款所稱情形發(fā)生后如何處理另有約定的，按照其約定處理，但該約定違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定的除外。

另一種觀點1：應(yīng)當將贈與解釋為物權(quán)法第一百零一條所稱的轉(zhuǎn)讓。按份共有人將其享有的共有份額贈與共有人以外的人，其他共有人請求按照贈與共有份額市場價格購買的，人民法院應(yīng)予支持。

另一種觀點2：此種情形應(yīng)當認定其他按份共有人有權(quán)請求分割共有物；如果當事人有不得分割共有物的約定，則將其解釋為分割共有物的重大理由。

第二十一條 【按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使期間】

按份共有人對優(yōu)先購買權(quán)的行使期間有明確約定的，按照其約定處理；沒有約定或者約定不明，其他按份共有人在接到轉(zhuǎn)讓共有份額的共有人的通知后十五日內(nèi)，未明確表示購買或者對通知所列條件作出實質(zhì)性變更的，應(yīng)當認定其放棄優(yōu)先購買權(quán)。

前款所稱轉(zhuǎn)讓共有份額的共有人發(fā)出的通知，應(yīng)當包括最終確定的轉(zhuǎn)讓共有份額的價格、履行方式以及期限等條件。

轉(zhuǎn)讓共有份額的共有人未通知其他按份共有人的，本條第一款所稱十五日期間，自其他按份共有人知道或應(yīng)當知道最終確定的轉(zhuǎn)讓共有份額的價格、履行方式以及期限等條件之日起算。

第二十二條 【優(yōu)先購買權(quán)的裁判保護】

其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請求人民法院判決轉(zhuǎn)讓共有份額的按份共有人按照同等條件轉(zhuǎn)讓該共有份額的，人民法院應(yīng)予支持。

另一種觀點：保護過度，應(yīng)刪除。

第二十三條 【優(yōu)先購買權(quán)人僅主張撤銷轉(zhuǎn)讓合同的處理】

其他按份共有人僅主張撤銷轉(zhuǎn)讓共有份額的共有人與共有人以外的人訂立的轉(zhuǎn)讓合同，而未主張優(yōu)先購買的，人民法院應(yīng)當就是否行使優(yōu)先購買權(quán)進行釋明。經(jīng)釋明后，其他按份共有人仍不主張優(yōu)先購買的，人民法院不予支持。

第二十四條 【按份共有人間轉(zhuǎn)讓共有物時優(yōu)先購買權(quán)的認定】

按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，除共有人之間另有約定，其他按份共有人依據(jù)物權(quán)法第一百零一條規(guī)定主張優(yōu)先購買權(quán)的，人民法院不予支持。

第二十五條 【兩個以上按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的保護順位】

按份共有人向共有人以外的人轉(zhuǎn)讓共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，兩個以上其他按份共有人同時主張優(yōu)先購買的，由共有人協(xié)商確定。

共有人協(xié)商不成，轉(zhuǎn)讓人作出明確選擇后，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，人民法院不予支持；轉(zhuǎn)讓人未作出明確選擇，且其他按份共有人對優(yōu)先購買權(quán)的行使未協(xié)商達成一致，其他按份共有人請求按照轉(zhuǎn)讓時各自財產(chǎn)在共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)中所占比例行使優(yōu)先購買權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。

另一種觀點：按份共有人向共有人以外的人轉(zhuǎn)讓共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，兩個以上其他按份共有人同時主張優(yōu)先購買的，由其協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自財產(chǎn)在共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)中所占比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

第二十六條 【合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的物權(quán)認定】

當事人以出讓的國有土地使用權(quán)、資金出資并以一方名義進行合作開發(fā)的，可以認定雙方當事人為合作開發(fā)項目的共有人。因該合作開發(fā)項目產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，按照物權(quán)法第一百零二條有關(guān)因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)的規(guī)定處理。

另一種觀點：該種情況認定為共有的依據(jù)不足，債權(quán)債務(wù)的處理，應(yīng)嚴格遵循合同相對性原則。