第二十七條　【善意取得――無(wú)權(quán)處分】

不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)權(quán)利狀態(tài)與登記或者占有所體現(xiàn)的權(quán)利狀態(tài)不一致，登記權(quán)利人或者占有人處分該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)不符合法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第一百零六條所稱(chēng)的無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的情形。

第二十八條　【善意取得――善意】

受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，對(duì)不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)無(wú)重大過(guò)失以上過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人是善意的。

第二十九條　【善意――不動(dòng)產(chǎn)】

符合下列情形之一，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人明知轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)：

（一）登記簿上已經(jīng)存在利害關(guān)系人的異議登記；

（二）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；

（三）知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤。

真實(shí)權(quán)利人舉證證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。

第三十條　【善意――動(dòng)產(chǎn)】

受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等，不符合同類(lèi)交易人對(duì)正常交易的判斷標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。

第三十一條　【善意取得――善意的判斷時(shí)點(diǎn)】

完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者交付動(dòng)產(chǎn)之時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第一百零六條第一款第（一）項(xiàng)所稱(chēng)的受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)。
前款所稱(chēng)交付動(dòng)產(chǎn)之時(shí)，在現(xiàn)實(shí)交付情形，為受讓占有之時(shí)；在物權(quán)法第二十五條規(guī)定情形，為設(shè)立和轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律行為生效之時(shí)；在物權(quán)法第二十六條、第二十七條規(guī)定情形，為受讓人取得直接占有之時(shí)。

當(dāng)事人就受讓人取得物權(quán)約定條件或者附期限的，為條件成就或者期限屆滿(mǎn)之時(shí)，但條件或者期限屆滿(mǎn)之時(shí)早于本條第二款規(guī)定時(shí)間的除外。

另一種觀(guān)點(diǎn)：1、本條第一款中，在不動(dòng)產(chǎn)情形，應(yīng)為申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記之時(shí)，在指示交付情形，應(yīng)為通知到達(dá)第三人之時(shí)；2、本條第二款中，應(yīng)限制為現(xiàn)實(shí)交付和簡(jiǎn)易交付情形。

第三十二條 【善意取得――合理價(jià)格】

對(duì)物權(quán)法第一百零六條規(guī)第一款第（二）項(xiàng)所稱(chēng)的合理的價(jià)格，應(yīng)當(dāng)根據(jù)標(biāo)的物的具體情況，參考交易時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)交易價(jià)格等因素予以綜合認(rèn)定。

另一種觀(guān)點(diǎn)1：合理的價(jià)格應(yīng)當(dāng)已經(jīng)支付。

另一種觀(guān)點(diǎn)2：對(duì)于物權(quán)法第一百零六條規(guī)第一款第（二）項(xiàng)所稱(chēng)的合理的價(jià)格，應(yīng)當(dāng)以交易當(dāng)?shù)匾话憬?jīng)營(yíng)者的判斷，并參考交易時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)交易價(jià)格，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確認(rèn)。受讓人已經(jīng)支付的對(duì)價(jià)低于合同訂立時(shí)當(dāng)?shù)赝?lèi)標(biāo)的物市場(chǎng)價(jià)格30%以上的，一般可以認(rèn)定不屬于物權(quán)法第一百零六條規(guī)第一款第（二）項(xiàng)所稱(chēng)合理的價(jià)格。

第三十三條 【善意取得――交付】

物權(quán)法第一百零六條第一款第（三）項(xiàng)所稱(chēng)交付，包括現(xiàn)實(shí)交付以及按照物權(quán)法第二十五條、第二十六條、第二十七條規(guī)定進(jìn)行的交付。

根據(jù)物權(quán)法第二十五條規(guī)定完成交付之前，受讓人應(yīng)當(dāng)自讓與人處受讓占有。

另一種觀(guān)點(diǎn)：物權(quán)法第一百零六條第一款第（三）項(xiàng)所稱(chēng)交付，僅應(yīng)為現(xiàn)實(shí)交付和簡(jiǎn)易交付。

第三十四條 【準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)如何適用善意取得】

物權(quán)法第二十四條規(guī)定的船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第一百零六條第一款第（三）項(xiàng)規(guī)定所稱(chēng)的“不需要登記”的財(cái)產(chǎn)。

另一種觀(guān)點(diǎn)：該類(lèi)財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)界定為“應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝钡呢?cái)產(chǎn)。

第三十五條　【合同絕對(duì)無(wú)效排除善意取得的適用】

無(wú)權(quán)處分與受讓人訂立的轉(zhuǎn)讓合同因違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定而被認(rèn)定無(wú)效，受讓人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條規(guī)定主張取得所有權(quán)或者其他物權(quán)的，人民法院不予支持。

第三十六條　【善意――可撤銷(xiāo)】

無(wú)權(quán)處分人與受讓人訂立的轉(zhuǎn)讓合同因受讓人欺詐、脅迫或者乘人之危被撤銷(xiāo)的，受讓人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條規(guī)定主張取得所有權(quán)或者其他物權(quán)的，人民法院不予支持。

第三十七條　【未辦理宣示登記不得對(duì)抗善意取得】

依照物權(quán)法第二十八條至第三十條享有物權(quán)，但尚未依照法律規(guī)定申請(qǐng)辦理登記的人，請(qǐng)求排除第三人根據(jù)物權(quán)法第一百零六條規(guī)定取得物權(quán)的，人民法院不予支持。

第三十八條　【法律文書(shū)被撤銷(xiāo)的法律后果】

物權(quán)法第二十八條所稱(chēng)導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的法律文書(shū)被撤銷(xiāo)，但第三人已經(jīng)受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)且符合物權(quán)法第一百零六條規(guī)定，原權(quán)利人就其損失請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十九條 【轉(zhuǎn)讓合同消滅的法律后果】

轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者解除，但第三人已經(jīng)受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)且符合物權(quán)法第一百零六條規(guī)定，原權(quán)利人就其損失請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

第四十條 【受讓人執(zhí)行異議的認(rèn)定】

轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人請(qǐng)求人民法院查封、扣押、拍賣(mài)、變賣(mài)仍然登記在轉(zhuǎn)讓人名下的不動(dòng)產(chǎn)，受讓人提出如下異議的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）受讓人已經(jīng)辦理預(yù)告登記，且該預(yù)告登記在有效期內(nèi)；

（二）受讓人合法占有不動(dòng)產(chǎn)且已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款或者僅尚未支付按照合同約定需待完成轉(zhuǎn)移登記后再支付的剩余價(jià)款，尚未完成轉(zhuǎn)移登記非該受讓人原因所致。

轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人有證據(jù)證明提出異議的受讓人與轉(zhuǎn)讓人惡意串通損害其利益的，不適用前款規(guī)定。

第四十一條 【訴訟時(shí)效抗辯的排除】

對(duì)當(dāng)事人提出的下列主張，另一方當(dāng)事人以超過(guò)訴訟時(shí)效期間為由進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持：

（一）當(dāng)事人依據(jù)物權(quán)法第三十三條、第三十五條規(guī)定，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)、排除妨害或者消除危險(xiǎn)；

（二）登記權(quán)利人請(qǐng)求無(wú)權(quán)占有人返還不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；

（三）基于旨在移轉(zhuǎn)所有權(quán)的法律行為已經(jīng)合法占有標(biāo)的物的受讓人，請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記。