地  區(qū)

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文 號

政策內(nèi)容

江西

《江西省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》

贛地稅 發(fā)[2013]117號

第七條：銷售地下車庫（位）的清算問題

（一）銷售地下車庫（位）取得的收入時(shí)，不論開具何種發(fā)票，均計(jì)入轉(zhuǎn)讓其他類型房產(chǎn)的收入總額，計(jì)算土地增值稅。

（二）銷售地下車（位）成本費(fèi)用扣除，應(yīng)區(qū)分以下情況：

1.企業(yè)利用地下基礎(chǔ)設(shè)施改建成車庫（位）的，相應(yīng)成本費(fèi)用已歸集到開發(fā)成本的公共配套費(fèi)用之中，土地增值稅清算時(shí)不準(zhǔn)再次扣除。

2.企業(yè)單獨(dú)建造地下車庫（位）的，應(yīng)作為成本對象單獨(dú)核算，按照收入與成本配比的原則，其成本費(fèi)用要在已售和未售之間進(jìn)行分?jǐn)偅唧w分?jǐn)偡椒ò匆咽鄣叵萝噹欤ㄎ唬┟娣e占全部地下車庫（位）的可售建筑面積比例計(jì)算。已售地下車庫（位）面積=每個(gè)車位面積×已售數(shù)量。

湖北

《湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作若干政策問題的通知》

鄂地稅發(fā)[2008]211號

于地下人防設(shè)施清算處理問題中明確，對于房地產(chǎn)公司在開發(fā)產(chǎn)品中按政府規(guī)定建造的地下人防設(shè)施，其成本、費(fèi)用可以扣除。對加以利用的地下人防設(shè)施，在扣除成本、費(fèi)用的同時(shí)，對其取得的收入也應(yīng)納入核算增值額。

天津

《天津市地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅清算若干問題的通知》

津地稅地[2011]24號

(一)有產(chǎn)權(quán)且對外銷售的車庫，其收入應(yīng)并入房地產(chǎn)銷售收入，相應(yīng)的車庫開發(fā)成本準(zhǔn)予扣除。 (二) 轉(zhuǎn)讓車庫使用權(quán)年限與所購房屋一致的，或者永久轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的，可視同銷售，應(yīng)歸集相應(yīng)的收入和成本。以上情況之外的其它形式，產(chǎn)生的收入與建造成本均不予以歸集。

新疆

《新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)讓人防設(shè)施、地下建筑征收土地增值稅問題的批復(fù)》

新地稅函〔2010〕192號

地下人防設(shè)施、地下建筑等，屬于地上建筑物的范疇，因此，對其銷售轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。

廣西

廣西地稅明確關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中車庫（位）的稅收政策

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售車庫（位），并與買受人簽訂車庫（位）銷售合同的，不論是否取得產(chǎn)權(quán)證明，均按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司與買受人簽訂車庫（位）長期或無期限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，且合同價(jià)款相當(dāng)于同一小區(qū)或同一地段的車庫（位）銷售價(jià)格的，應(yīng)視同銷售，按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司與使用人簽訂車庫（位）租賃合同，按月（季、年）定期收取一定數(shù)額租金的，按租賃業(yè)務(wù)征稅。（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司銷售雜物房、閣樓等建筑物的，按上述情形處理。（五）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司銷售車庫（位）、雜物房、閣樓等建筑物征收土地增值稅時(shí)，所適用的預(yù)征率、清算率和核定征收率等應(yīng)與買受人房屋所屬類型一致。（六）買受車庫（位），不能取得產(chǎn)權(quán)證明的，不征收契稅。

青島

《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算有關(guān)業(yè)務(wù)問題問答〉的通知》

青地稅函[2009]47號

利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂合同，將停車場所法律法規(guī)規(guī)定期限內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人的，向購房人取得的收入視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，并入非普通住房轉(zhuǎn)讓收入；利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施計(jì)入扣除，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂車庫、車位一定期限租賃使用權(quán)合同，其取得的租賃收入，不計(jì)入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。