首次置業(yè)者該納哪些稅
——更新時間:2009-02-26 10:59:44 點擊率: 3437
隨著東莞一、二手房房價的持續(xù)下跌,身邊越來越多的朋友開始買房置業(yè)。可對于首次置業(yè)者來說,買房的手續(xù)問題、繳納哪幾種稅款等問題都是困擾他們的。一個最近買房的朋友就抱怨,為了辦理手續(xù)和繳納稅款,他來來回回跑了好幾趟。
其實,現(xiàn)行中國房地產(chǎn)稅主要包括:房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。緊密相關的稅還有營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、印花稅等。
房產(chǎn)稅:是以房地產(chǎn)為課稅對象,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),不包括農(nóng)村。個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅:是以城鎮(zhèn)土地為課稅對象,按照實際占有土地面積向擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。除農(nóng)業(yè)用地外,其他土地都屬于土地使用稅的征稅范圍。個人所有的居住房屋及院落用地免稅。
耕地占用稅:是向占用耕地從事非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅,征稅范圍,包括國家所有和集體所有的耕地,耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地,占有前3年內(nèi)用于種植農(nóng)作物的土地,也視為耕地。
土地增值稅:是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅;契稅:征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售,贈與和交換),房屋買賣、房屋贈與和房屋交換;其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
城市維護建設稅:是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。
印花稅:是對因商事活動、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照接受等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。
營業(yè)稅:是對發(fā)生營業(yè)行為的單位和個人,以其營業(yè)收入為課稅對象征收的一種稅,征稅范圍為提供各種應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)營業(yè)行為。納稅人是在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人。以納稅人的營業(yè)額為納稅依據(jù),營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。