首次置業(yè)者該納哪些稅
——更新時(shí)間：2009-02-26 10:59:44 點(diǎn)擊率: 3534
隨著東莞一、二手房房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，身邊越來越多的朋友開始買房置業(yè)?？蓪?duì)于首次置業(yè)者來說，買房的手續(xù)問題、繳納哪幾種稅款等問題都是困擾他們的。一個(gè)最近買房的朋友就抱怨，為了辦理手續(xù)和繳納稅款，他來來回回跑了好幾趟。
其實(shí)，現(xiàn)行中國(guó)房地產(chǎn)稅主要包括：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。緊密相關(guān)的稅還有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、印花稅等。
房產(chǎn)稅：是以房地產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅：是以城鎮(zhèn)土地為課稅對(duì)象，按照實(shí)際占有土地面積向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。除農(nóng)業(yè)用地外，其他土地都屬于土地使用稅的征稅范圍。個(gè)人所有的居住房屋及院落用地免稅。
耕地占用稅：是向占用耕地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，征稅范圍，包括國(guó)家所有和集體所有的耕地，耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地，占有前3年內(nèi)用于種植農(nóng)作物的土地，也視為耕地。
土地增值稅：是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅；契稅：征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售，贈(zèng)與和交換），房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋交換；其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
城市維護(hù)建設(shè)稅：是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。
印花稅：是對(duì)因商事活動(dòng)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照接受等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。
營(yíng)業(yè)稅：是對(duì)發(fā)生營(yíng)業(yè)行為的單位和個(gè)人，以其營(yíng)業(yè)收入為課稅對(duì)象征收的一種稅，征稅范圍為提供各種應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)行為。納稅人是在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人。以納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅依據(jù)，營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
