契稅發(fā)票滿5年 房產(chǎn)交易即可免營(yíng)業(yè)稅
——更新時(shí)間：2009-02-24 04:51:56 點(diǎn)擊率: 4312
住了十幾年的房子，房產(chǎn)證卻不足五年，轉(zhuǎn)讓時(shí)到底能不能免營(yíng)業(yè)稅？記者近日發(fā)現(xiàn)，雖然相關(guān)規(guī)定已經(jīng)頒布3年多，相關(guān)地方接軌文件也已經(jīng)出臺(tái)，但不少市民包括從業(yè)人員還沒(méi)有搞清楚其中的細(xì)節(jié)。部分有意售賣二手樓的市民除了要看房產(chǎn)證，不妨多留意自己的契稅發(fā)票。
房產(chǎn)證4年不能免營(yíng)業(yè)稅
近日，記者到寶崗大道中一個(gè)樓梯樓小區(qū)踩盤，小區(qū)業(yè)主梁先生無(wú)意間談起，自己的房子雖然有10年以上樓齡，但房產(chǎn)證才出4年，因此恐怕不能免除營(yíng)業(yè)稅，自己正在苦惱是采取實(shí)收還是各付各稅的方式來(lái)放盤。記者詢問(wèn)梁先生是否有咨詢相關(guān)人員，梁先生表示曾簡(jiǎn)單詢問(wèn)過(guò)中介，但大部分都說(shuō)不能免。
記者隨后在寶崗大道公交車站附近隨機(jī)采訪20位市民，大多表示不清楚相關(guān)規(guī)定，有一名正準(zhǔn)備買樓的客戶表示“聽(tīng)說(shuō)按房產(chǎn)證時(shí)間算”。記者致電市內(nèi)多家大中型中介行，發(fā)現(xiàn)各中介行也說(shuō)法不一，絕大多數(shù)表示需按房產(chǎn)證時(shí)間來(lái)辦理，因此不能免除營(yíng)業(yè)稅。
契稅發(fā)票夠時(shí)間可以免
記者隨后致電廣州市地稅局服務(wù)熱線，接線人員明確表示，除了按照房產(chǎn)證的時(shí)間，市民還可以按照契稅完稅的時(shí)間計(jì)算，上述類似梁先生的情況，如果契稅發(fā)票時(shí)間足夠，可免去營(yíng)業(yè)稅。
據(jù)了解，根據(jù)國(guó)稅發(fā)［2005］89號(hào)文件規(guī)定，“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！眹?guó)稅發(fā)［2005］172號(hào)文件進(jìn)一步規(guī)定，“契稅完稅證明中注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
■說(shuō)法
為何出現(xiàn)房產(chǎn)證與契稅的時(shí)間差異
某著名開(kāi)發(fā)商一名資深財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人向記者透露，在市民購(gòu)買一手房時(shí)，契稅是交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商代交給有關(guān)部門的。幾年前，“比較老實(shí)”的開(kāi)發(fā)商，會(huì)及時(shí)幫購(gòu)房者繳納契稅并取得完稅發(fā)票，因此很可能契稅完稅日期會(huì)大大早于房產(chǎn)證出證日期。但現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)將這筆契稅款扣壓下來(lái)納入資金鏈，等最后辦房產(chǎn)證時(shí)才向有關(guān)部門繳納，因此現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有這種“時(shí)間差”的情況。只有部分早期的樓盤可能出現(xiàn)這種契稅日期早于房產(chǎn)證日期的現(xiàn)象，這種情況視乎各開(kāi)發(fā)商的做法而定，因此也難以統(tǒng)計(jì)城內(nèi)具體哪幾個(gè)樓盤有這種現(xiàn)象。
