出租住房如何納稅
——更新時間：2009-02-26 11:20:09 點(diǎn)擊率: 3894
江西省上饒市上饒縣老王有一套120平方米的住房長年出租，月租金1200元。最近，老王聽說住房租賃稅收政策有調(diào)整，就向上饒市國稅局12366納稅服務(wù)熱線咨詢，按新政策應(yīng)如何納稅。12366咨詢員作了詳細(xì)的答復(fù)，并為他細(xì)算了一筆稅收賬。
在政策調(diào)整前，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅[2000]125號）規(guī)定，老王出租房子需繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅＝1200×3%＝36（元）；城市維護(hù)建設(shè)稅＝36×5%＝1.8（元）；教育費(fèi)附加＝36×3%＝1.08（元）；房產(chǎn)稅＝1200×4%＝48（元）；城鎮(zhèn)土地使用稅按面積征收，每平方米年納稅額2.5元，全年為300元（120×2.5），每月應(yīng)繳納25元（300÷12）；印花稅＝1200×0.1%＝1.2（元）（按租賃金額千分之一貼花，稅額不足1元的按1元貼花）；個人所得稅＝（1200－800）×10%＝40（元）；合計153.08元。
最近，財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號），根據(jù)新政策，城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅免征；營業(yè)稅稅率不變，但減半征收，附征的城建稅和教育費(fèi)附加也隨之減半；房產(chǎn)稅與個人所得稅稅率不變。由此，自今年3月起，老王應(yīng)納稅：營業(yè)稅＝1200×3%×50%＝18（元）；城建稅＝18×5%＝0.9（元）；教育費(fèi)附加＝18×3%＝0.54（元）；房產(chǎn)稅＝1200×4%＝48（元）；個人所得稅＝（1200－800）×10%＝40（元）；合計107.44元。
