企業(yè)新購置房產(chǎn)3年內(nèi)可免房產(chǎn)稅
——更新時間：2010-07-21 03:00:50 點(diǎn)擊率: 5657
近期有納稅人咨詢房產(chǎn)稅優(yōu)惠及減免程序，針對納稅人關(guān)注的相關(guān)熱點(diǎn)，本報特邀深圳市地稅局咨詢中心工作人員進(jìn)行解答。
寶安區(qū)陳先生來電咨詢：企業(yè)新購置的房產(chǎn)可以免三年房產(chǎn)稅，請問是從取得房產(chǎn)證時間還是房產(chǎn)投入使用時間起計算免稅期的起始時間？
地稅局方小姐回答：對企業(yè)新購置的新建房屋，從辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之次月起計算免稅期，如由于各種原因沒有及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)以取得發(fā)票或合同確定已取得房屋之次月起計算免稅期。
龍崗區(qū)曾小姐來電咨詢：企業(yè)由于效益不好部分廠房長期處于停產(chǎn)狀態(tài)，導(dǎo)致房產(chǎn)一直閑置，請問此種情況是否可以申請房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的減免？
地稅局黃小姐回答：根據(jù)《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)減免政策的通知》（粵地稅發(fā)[2009]19號）規(guī)定，自2009年1月1日起，對納稅人按章納稅確有困難，符合以下六種情形之一的，可酌情給予減稅或免稅的優(yōu)惠：
?。?）納稅人因停產(chǎn)、停業(yè)、歇業(yè)、辦理注銷等原因而導(dǎo)致房產(chǎn)、土地閑置，造成納稅確有困難的；
?。?）受市場因素影響，納稅人難以維系正常生產(chǎn)經(jīng)營，出現(xiàn)較大虧損的，或支付給職工的平均工資不高于當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門公布的上年在崗職工平均工資，且納稅人當(dāng)期貨幣資金在扣除應(yīng)付職工工資、社會保險費(fèi)后，不足以繳納稅款的；
?。?）納稅人因政策性虧損，造成納稅困難的；
?。?）因不可抗力，如風(fēng)、火、水、震等嚴(yán)重自然災(zāi)害和其他意外社會現(xiàn)象，導(dǎo)致納稅人發(fā)生重大損失，正常生產(chǎn)經(jīng)營活動受到重大影響，造成納稅困難的；
?。?）符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求或?qū)儆诘丶壱陨鲜腥嗣裾龀之a(chǎn)業(yè)的納稅人，納稅確有困難的；
?。?）其他經(jīng)省地方稅務(wù)局批準(zhǔn)的納稅確有困難的納稅人。
納稅人符合上述條件的，可以向主管區(qū)局提出減免稅申請。納稅人申請減免上半年或全年稅款的，應(yīng)在當(dāng)年3月30日前提交困難減免申請；納稅人申請減免下半年稅款的，應(yīng)在9月30日前提交困難減免申請。
羅湖區(qū)黃小姐來電咨詢：外商投資企業(yè)的境外股東將其持有的企業(yè)股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓。該股東最初是以港幣投資，中間用分得的稅后利潤又增加了投資，請問現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時如何確定其股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得？
地稅局方小姐回答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)非居民企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得企業(yè)所得稅管理的通知》（國稅函[2009]698號）規(guī)定：股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓價減除股權(quán)成本價后的差額。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓價是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓人就轉(zhuǎn)讓的股權(quán)所收取的包括現(xiàn)金、非貨幣資產(chǎn)或者權(quán)益等形式的金額。如被持股企業(yè)有未分配利潤或稅后提存的各項(xiàng)基金等，股權(quán)轉(zhuǎn)讓人隨股權(quán)一并轉(zhuǎn)讓該股東留存收益權(quán)的金額，不得從股權(quán)轉(zhuǎn)讓價中扣除。
股權(quán)成本價是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓人投資入股時向中國居民企業(yè)實(shí)際交付的出資金額，或購買該項(xiàng)股權(quán)時向該股權(quán)的原轉(zhuǎn)讓人實(shí)際支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額。
在計算股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得時，以非居民企業(yè)向被轉(zhuǎn)讓股權(quán)的中國居民企業(yè)投資時或向原投資方購買該股權(quán)時的幣種計算股權(quán)轉(zhuǎn)讓價和股權(quán)成本價。如果同一非居民企業(yè)存在多次投資的，以首次投入資本時的幣種計算股權(quán)轉(zhuǎn)讓價和股權(quán)成本價，以加權(quán)平均法計算股權(quán)成本價；多次投資時幣種不一致的，則應(yīng)按照每次投入資本當(dāng)日的匯率換算成首次投資時的幣種。
寶安區(qū)劉先生來電咨詢：街道辦通過招標(biāo)的形式，聘請物業(yè)管理公司對居民小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理但管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由街道辦制定，由于此價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格，故街道辦會對中標(biāo)的物業(yè)管理公司給予一定的管理經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼，請問物業(yè)管理公司收到的管理經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼款是否需繳納營業(yè)稅
地稅局黃小姐回答：根據(jù)2009年1月1日起實(shí)施的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（國務(wù)院令第540號）第五條“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費(fèi)用”和《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財政部 國家稅務(wù)總局令第49號）第十三條“所稱價外費(fèi)用，包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤、獎勵費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、罰息及其他各種性質(zhì)的價外收費(fèi)”的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司從街道辦事處取得的管理經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼，屬于因提供物業(yè)管理應(yīng)稅勞務(wù)而收取的價外費(fèi)用，故物業(yè)管理公司取得的物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼款需按規(guī)定繳納營業(yè)稅。
