如何理解自建自用？

——更新時(shí)間：2011-03-07 09:14:44 點(diǎn)擊率: 5329

問題內(nèi)容：
　　一、對(duì)于《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）該文件第一款“關(guān)于營業(yè)稅和契稅的政策問題”中的“個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅”規(guī)定，何謂自建自用，我們把握不準(zhǔn)?？偩衷跔I業(yè)稅新細(xì)則培訓(xùn)時(shí)解釋，稱“自已投資請(qǐng)其他施工企業(yè)建設(shè)”不屬自建行為。二、個(gè)人將自己非購買取得的現(xiàn)有住房對(duì)外銷售，可否全額征收營業(yè)稅？比如在自己原有的宅基地上建設(shè)房屋并居住，現(xiàn)在不住了，把它賣出去。目前，所有政策規(guī)定都明確了購買取得的住房憑抵扣發(fā)票進(jìn)行計(jì)稅依據(jù)的確定。

　　回復(fù)意見：
　　您好：
　　您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡(jiǎn)要回復(fù)如下：

　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定：納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：
　　……（二）單位或者個(gè)人自己新建（以下簡(jiǎn)稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為；
　　第二十五條　納稅人發(fā)生本細(xì)則第五條所稱自建行為的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為銷售自建建筑物的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
　　因此。單位或者個(gè)人自建新建建筑物不包括自己投資其他施工企業(yè)建設(shè)的情形，否則就不會(huì)再有視同發(fā)生應(yīng)稅行為的情形。
　　根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)》規(guī)定；“個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅”，對(duì)于個(gè)人自行投資自行建造房產(chǎn)銷售時(shí)免征營業(yè)稅。
　　
　　上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。

國家稅務(wù)總局
2011/02/24