轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán) 企業(yè)要繳哪些稅
——更新時間：2009-02-25 09:31:07 點擊率: 3287
“本房地產(chǎn)開發(fā)公司將屬于公司所有的地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人使用，使用年限為30年，公司一次性收取30年的使用費。公司對轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)取得的收入要繳納哪些稅？是否要繳土地增值稅？”日前，湖北省十堰市某房地產(chǎn)開發(fā)公司財務人員撥打市地稅局12366納稅服務熱線咨詢該問題。
咨詢員答道，土地增值稅是對有償出售或者其他方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的行為所征收的一種稅。房產(chǎn)或地產(chǎn)的出售或轉(zhuǎn)讓是以辦理相應產(chǎn)權(quán)為標志，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移就不構(gòu)成出售或轉(zhuǎn)讓。所以，對產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或地產(chǎn)使用權(quán)的行為，其實質(zhì)上是出租行為，不屬于土地增值稅的征收范圍。因此，你企業(yè)不需要繳納土地增值稅。
針對轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)取得的收入，你企業(yè)應繳納以下稅款：
1.營業(yè)稅。根據(jù)國家稅務總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的批復》（國稅函〔2005〕83號）規(guī)定，對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認定為轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)永久使用權(quán)，應按照“服務業(yè)———租賃業(yè)”征收營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5%，計稅依據(jù)為取得的租賃收入。但對一次性收取若干年內(nèi)所有租賃費收入的，屬于預收性質(zhì)。根據(jù)財政部、國家稅務總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）的規(guī)定，單位和個人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)和商譽時，向?qū)Ψ绞杖〉念A收性質(zhì)的價款（包括預收款、預付款、預存費用、預收定金等），其營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間以按照財務會計制度的規(guī)定，該項預收性質(zhì)的價款被確認為收入的時間為準。而按財務會計制度的規(guī)定，應在整個受益期內(nèi)分期確認收入。
2.房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。財政部、國家稅務總局《關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。根據(jù)此規(guī)定，地下車庫屬于房產(chǎn)范疇，應當征收房產(chǎn)稅。對房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，按出租收入的12%征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按年征收、分期繳納，納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。對一次性取得的若干年的租賃收入應按在整個受益期內(nèi)分期確認收入，按規(guī)定計算繳納房產(chǎn)稅。
3.企業(yè)所得稅。車位租賃收入組成企業(yè)所得稅應稅收入。企業(yè)所得稅法實施條例第十九條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。同時，車位賬面價值可以按固定資產(chǎn)計提折舊，對依法提取的折舊費用可以稅前扣除。
4.城鎮(zhèn)土地使用稅。對車位所擁有的土地使用權(quán)面積，應當按當?shù)囟悇諜C關(guān)確定的標準，按期繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
5.印花稅。房屋租賃合同屬于印花稅征稅范圍，應按合同總金額的千分之一繳納印花稅。
