例1、某企業(yè)2003年前6000萬元購入一塊地，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，可售面積3萬平方米，營業(yè)稅及附加稅率總計(jì)5.55%，財(cái)務(wù)費(fèi)用能提供金融機(jī)構(gòu)證明，且不超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。

具體數(shù)據(jù)如下表（為了便于討論，數(shù)據(jù)作了簡化，不考慮不影響決策的印花稅）：

（一）、籌劃前：

1、營業(yè)稅及附加=15300×0.0555=849.15（萬元）

2、可扣除成本=849.15+（6000+3000）×1.25+360=12459.15（萬元）

土地增值額=15300-12459.15=2840.85（萬元）

增值率=22.8%

應(yīng)交土地增值稅=2840.85×0.3=852.26（萬元）

3、稅金合計(jì)=849.15+852.26=1701.41（萬元）

企業(yè)所得稅前利潤=15300-6000-3000-540-360-849.15-852.26=3698.59（萬元）

企業(yè)財(cái)務(wù)人員根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字[1995]6號(hào)）“納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過本細(xì)則第七條（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額之和20％的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項(xiàng)目金額之和20％的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅?！?/span>

提出企業(yè)的土地增值率處于臨界點(diǎn)，降價(jià)可以增加利潤，應(yīng)按4950元/平方米銷售房屋，測算如下：

單位：萬元