問題內(nèi)容：　　

    我公司為服務(wù)業(yè)，將公司中空余房屋出租另一方，并約定電費(fèi)另算。電費(fèi)方面我公司目前給承租方另裝電表，從承租方收取的電費(fèi)單價(jià)金額為供電公司每度金額基礎(chǔ)上加計(jì)了25%的管理費(fèi)。請(qǐng)問我公司應(yīng)對(duì)此如何進(jìn)行賬務(wù)處理，是全額計(jì)收入還是僅以加計(jì)的25%部分計(jì)收入，若全額計(jì)收入的話，是應(yīng)交增值稅還是營業(yè)稅？若以加計(jì)25%部分計(jì)收入的話，是應(yīng)交增值稅還是營業(yè)稅？還有發(fā)票應(yīng)提供什么發(fā)票(國稅發(fā)票還是地稅發(fā)票）？

回復(fù)意見：
　　
　　根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令2008年第538號(hào)）規(guī)定：
　　“第一條　在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。
　　第十二條　小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%?！?BR>
　　根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令2008年第50號(hào)）規(guī)定：
　　“第二條 條例第一條所稱貨物，是指有形動(dòng)產(chǎn)，包括電力、熱力、氣體在內(nèi)。
　　條例第一條所稱加工，是指受托加工貨物，即委托方提供原料及主要材料，受托方按照委托方的要求，制造貨物并收取加工費(fèi)的業(yè)務(wù)。
　　第七條 納稅人兼營非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目的，應(yīng)分別核算貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額和非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目的營業(yè)額；未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額?！?BR>　　 
　　根據(jù)上述規(guī)定，貴公司出租房屋并銷售電力產(chǎn)品應(yīng)屬于兼營行為應(yīng)分別核算電力的銷售額和非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目的營業(yè)額，銷售電力產(chǎn)品應(yīng)按銷售額全額計(jì)算繳納增值稅。