中央空調(diào)應(yīng)并入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅
——更新時(shí)間：2010-08-30 08:49:41 點(diǎn)擊率: 5744
案情簡(jiǎn)介：近日，江寧區(qū)地稅局在對(duì)一家某商貿(mào)公司進(jìn)行稅務(wù)檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該公司于自身經(jīng)營(yíng)和辦公的需要，于2009年2月購(gòu)置了一棟總價(jià)款1200萬(wàn)元的臨街商住樓，并對(duì)此商住樓進(jìn)行了全面裝修和改造。裝修和改造工程共計(jì)發(fā)生費(fèi)用支出460萬(wàn)元，其中中央空調(diào)支出120萬(wàn)元。會(huì)計(jì)將中央空調(diào)支出的120萬(wàn)元單獨(dú)作為設(shè)備類(lèi)固定資產(chǎn)入賬按10年計(jì)提其折舊，將剩余額340萬(wàn)元計(jì)入該房產(chǎn)價(jià)值并申報(bào)繳納了2009年度房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)指出中央空調(diào)應(yīng)當(dāng)并入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。但該公司財(cái)務(wù)人員卻提出了疑異：認(rèn)為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值，而中央空調(diào)是電器類(lèi)產(chǎn)品，其功能和使用壽命與房屋有明顯的不同，所以在會(huì)計(jì)賬務(wù)處理上就沒(méi)有并入房產(chǎn)整體價(jià)值中而是單獨(dú)作為一項(xiàng)“固定資產(chǎn)”來(lái)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。
稅務(wù)分析：國(guó)家稅務(wù)總局2005年10月21日發(fā)文《關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)2005173號(hào)）規(guī)定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。這樣，我們就明確了，對(duì)于該公司在房屋裝修改造過(guò)程中如果涉及文件列明的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，都應(yīng)該要并入房產(chǎn)價(jià)值征收房產(chǎn)稅。所以，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)對(duì)該公司中央空調(diào)作為房屋價(jià)值的一部分補(bǔ)征房產(chǎn)稅是沒(méi)有錯(cuò)的。
對(duì)此，地稅機(jī)關(guān)針對(duì)該公司存在的問(wèn)題依據(jù)《稅收征管法》第六十三條規(guī)定作出如下稅務(wù)處理：追繳中央空調(diào)支出120萬(wàn)元未并入房產(chǎn)原值應(yīng)補(bǔ)征2009年度房產(chǎn)稅6720元，加收稅款滯納金1412元，并處罰款3360元。
