房產(chǎn)租賃業(yè)納稅指引
——更新時(shí)間：2007-04-16 10:03:16 點(diǎn)擊率: 3622
房產(chǎn)租賃業(yè)納稅指引
房產(chǎn)租賃, 指在約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。從事房產(chǎn)租賃業(yè)的納稅人應(yīng)按如下規(guī)定繳納地方稅：
一、營(yíng)業(yè)稅
以向顧客收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為營(yíng)業(yè)額依5%稅率計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。
從2001年1月1日起，個(gè)人出租居民住房暫減按3%征收營(yíng)業(yè)稅。
二、城市維護(hù)建設(shè)稅
城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%。
計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅稅額×稅率
不同地區(qū)的納稅人實(shí)行不同檔次的稅率：
（1）稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；
（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；
（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。
三、教育費(fèi)附加
以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅款為依據(jù)計(jì)算繳納，廣東省各地的征收率不同。
計(jì)算公式:應(yīng)交教育費(fèi)附加額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額×附加率
四、堤圍防護(hù)費(fèi)
廣東省各地的堤圍防護(hù)費(fèi)征收率不同，請(qǐng)咨詢各地市地方稅務(wù)局。
五、房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）
以全部租金收入依12%稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
從2001年1月1日起，個(gè)人出租居民住房暫減按4%征收房產(chǎn)稅。
六、印花稅
凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受（包括在境外書立、境內(nèi)使用）應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人，都應(yīng)依法繳納印花稅。印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買并一次貼足印花稅票（簡(jiǎn)稱貼花）的繳納辦法。
七、城鎮(zhèn)土地使用稅
以納稅人實(shí)際占用的土地面積依不同的定額按每年（1.5-4）元／平方米計(jì)算繳納。
八、企業(yè)所得稅
企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得分別按如下辦法繳納企業(yè)所得稅：
(1)能正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的業(yè)戶采取查帳計(jì)征辦法納稅，適用稅率為33%，但年應(yīng)納稅所得額在3萬(wàn)元（含3萬(wàn)元）以下的暫減按18%稅率計(jì)算繳納；年應(yīng)納稅所得額3萬(wàn)元至10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）的暫減按27%稅率計(jì)算繳納。
(2)帳冊(cè)不健全、不能正確核算應(yīng)納稅所得額的業(yè)戶采取核定征收率的方法納稅。
九、個(gè)人所得稅
個(gè)人出租房產(chǎn)的分別按如下辦法繳納個(gè)人所得稅：
(1)月租金收入不足4000元者，以租金收入扣除費(fèi)用800元、扣除允許扣除的維修費(fèi)、扣除已繳納的稅費(fèi)后的余額依20%稅率計(jì)算繳納。
(2)月租金收入超過(guò)4000元者，以租金收入扣除費(fèi)用20%、扣除允許扣除的維修費(fèi)、扣除已繳納的稅費(fèi)后的余額依20%稅率計(jì)算繳納。
(3)從2001年1月1日起，個(gè)人出租住房的，個(gè)人所得稅的稅率暫調(diào)減為10%。
十、車船使用稅或車船使用牌照稅
擁有車船的企業(yè)和個(gè)人分別按車船的種類依規(guī)定的稅額計(jì)算繳納，納稅時(shí)間定于每年1月1日至12月31日。
