贈與方式如何調(diào)整節(jié)稅
——更新時間：2009-02-20 02:42:02 點擊率: 3121
2007年12月，王先生將其自有唯一普通住房贈與給非直系親屬王女士，該住房公允價值為50萬元，已經(jīng)自用超過5年（產(chǎn)權證領取時間已經(jīng)超過5年）。王先生和王女士應繳納的相關稅款測算如下：
1.王先生將自有財產(chǎn)對外贈與，不需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。
2.根據(jù)《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅?！币虼?，王女士受贈不動產(chǎn)應繳納契稅為：50×4%＝2萬元。
其實，王先生可先將住房以公允價值50萬元銷售（或者賒銷）給王女士，然后將現(xiàn)金贈與王女士（或者放棄債權）。在該種方案下，王先生和王女士應負擔的稅款分別如下：
1.根據(jù)《國家稅務總局關于加強住房營業(yè)稅征收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕74號）的規(guī)定，從2006年6月1日后，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅。因此，王先生將住房出售給王女士，應當免征營業(yè)稅。
2.《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）規(guī)定：“對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。”王先生將住房出售給王女士，符合免征個人所得稅條件。
3.《財政部、國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅〔1999〕210號）規(guī)定：“個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。”因此，王女士應繳納契稅為：50×4%×50%＝1萬元。由此可見，王先生將贈與改為出售再贈與后，可以讓王女士少負擔契稅1萬元。
