將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更為股權(quán)轉(zhuǎn)讓減少土地增值稅支出
——更新時(shí)間：2008-05-20 02:02:13 點(diǎn)擊率: 3913
案例：
2004年3月20日，甲公司和乙公司達(dá)成協(xié)議，將甲公司在某省會(huì)城市的一處房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為5000萬元，轉(zhuǎn)讓價(jià)為10000萬元(假設(shè)土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額為6000萬元)，根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定甲公司應(yīng)繳納的各稅如下(不考慮企業(yè)所得稅)：
1．應(yīng)繳納營業(yè)稅及附加合計(jì)為(10000—5000)x5.5%＝275萬元；
2．應(yīng)繳納的印花稅(稅目為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù))為10000x0.05%＝5萬元；
3．應(yīng)繳納的土地增值稅為：
增值額超出扣除項(xiàng)目金額的比率為(10000—6000)／6000＝66．67％。
繳納的土地增值稅：4000×40%—6000×5％＝1300萬元。
以上甲公司共應(yīng)繳納稅款為1580萬元。
公司應(yīng)繳納契稅(稅率按3%計(jì)算)為10000x3%＝300萬元。
如根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定進(jìn)行籌劃，甲公司將該處房產(chǎn)作為投資和自己的股東公司丙合資成立丁公司，丙公司以較少的資金入股，甲公司絕對(duì)控股。然后甲公司將自己在丙公司的全部股權(quán)以10000萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙公司，和上面的例子相同的是乙公司得到了自己想要的房地產(chǎn)，但這次房地產(chǎn)交易的納稅結(jié)果卻大相徑庭，甲公司、丙公司和丁公司應(yīng)繳納的稅金為：
甲、丙和丁公司應(yīng)繳納的營業(yè)稅及附加、印花稅、契稅、土地增值稅均為0。
