營改增后,建筑和房地產(chǎn)企業(yè)繳納的增值稅主要取決于能夠抵扣多少增值稅的進(jìn)項稅。為了實現(xiàn)抵扣增值稅進(jìn)項稅的目的，建筑和房地產(chǎn)企業(yè)獲得的增值稅進(jìn)項發(fā)票必須與采購合同相匹配，否則不可以抵扣增值稅進(jìn)項稅。為了節(jié)省增值稅，幫助廣大建筑和房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避稅收風(fēng)險，提升稅收安全，提出以下節(jié)稅的采購合同簽訂技巧。

一、簽訂采購合同時，在合同中不能出現(xiàn)違約金跟銷售額掛鉤的違約金條款

根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于商業(yè)企業(yè)向貨物供應(yīng)方收取的部分費用征收流轉(zhuǎn)稅問題的通知》（國稅發(fā)[2004]136號）文件規(guī)定，對商業(yè)企業(yè)向供貨方收取的與商品銷售量、銷售額掛鉤（如以一定比例、金額、數(shù)量計算）的各種返還收入，均應(yīng)按照平銷返利行為的有關(guān)規(guī)定沖減當(dāng)期增值稅進(jìn)項稅金，不征收營業(yè)稅，應(yīng)沖減進(jìn)項稅金的計算公式調(diào)整為：當(dāng)期應(yīng)沖減進(jìn)項稅金=當(dāng)期取得的返還資金÷（1+所購貨物適用增值稅稅率）×所購貨物適用增值稅稅率。文件最后還規(guī)定，其他增值稅一般納稅人向供貨方收取的各種收入的納稅處理，比照本通知的規(guī)定執(zhí)行。因此，采購方自供貨方取得的與購銷貨物相關(guān)的違約金收入，若其金額計算依據(jù)與商品銷售量、銷售額掛鉤（如以一定比例、金額、數(shù)量計算）的，應(yīng)按照上述文件的要求，屬于平銷返利行為，沖減當(dāng)期增值稅進(jìn)項稅金；若其金額計算依據(jù)與商品銷售量、銷售額無關(guān)的，就采購方取得的違約金，不繳納增值稅。

[案例分析：采購合同中與銷售額掛鉤的違約金的涉稅分析]

（1）案情介紹

B公司向A公司采購W貨物，增值稅稅率17%，A公司未能按照合同約定時間提交貨物，合同約定：A公司應(yīng)按照此次購銷額的10%向B公司支付違約金50000元，請分析涉稅成本。

（2）涉稅成本分析

根據(jù)國稅發(fā)[2004]136號文件的規(guī)定，采購方自供貨方取得的與購銷貨物相關(guān)的違約金收入，若其金額計算依據(jù)與商品銷售量、銷售額掛鉤（如以一定比例、金額、數(shù)量計算）的，應(yīng)按照上述文件的要求，屬于平銷返利行為，沖減當(dāng)期增值稅進(jìn)項稅金。在本案中，B公司當(dāng)期應(yīng)沖減進(jìn)項稅金7264.96元（50000/1.17*17%）。B公司的賬務(wù)處理如下：

借：銀行存款    50000元

    貸：營業(yè)外收入   42735.04元

        應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出）7264.96元。

（3）修改合同內(nèi)容節(jié)稅

如果B公司在簽定采購合同時，在采購合同中約定：銷售方A公司支付的違約金與商品銷售量、銷售額無關(guān)，即如果A公司違約，則必須向B公司支付違約金50000元，B公司當(dāng)期不沖減進(jìn)項稅金7264.96元（5000/1.17*17%），這樣可以節(jié)省增值稅7264.96元（5000/1.17*17%）。 B公司的賬務(wù)處理如下：借：銀行存款    50000元.貸：營業(yè)外收入   50000元。

（4）分析結(jié)論

采購方在簽定采購合同時，對銷售方支付的違約金必須在合同中注明與商品銷售量、銷售額無關(guān)，這樣可以節(jié)省增值稅。

二、必須在采購合同中明確以下發(fā)票條款：
     1、發(fā)票開具的時間

2、發(fā)票開具的類型：增值稅專用發(fā)票還是增值稅普通發(fā)票

3、如果獲得開具匯總的專用發(fā)票,則必須要求供應(yīng)商提供其防偽稅控系統(tǒng)開具的《銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)清單》,并加蓋財務(wù)專用章或者發(fā)票專用章。

國稅發(fā)[2006]156號第十二條一般納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)可匯總開具專用發(fā)票。匯總開具專用發(fā)票的，同時使用防偽稅控系統(tǒng)開具《銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)清單》（附件2），并加蓋財務(wù)專用章或者發(fā)票專用章。

4、在合同中必須明確如果采購方丟失增值稅專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)和低扣聯(lián),則必須向采購方提供專用發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件及銷售方主管稅務(wù)機關(guān)出具的《丟失增值稅專用發(fā)票已報稅證明單》或《丟失貨物運輸業(yè)增值稅專用發(fā)票已報稅證明單》。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化增值稅發(fā)票領(lǐng)用和使用程序有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2014年第19號）三條規(guī)定：如果丟失前已認(rèn)證相符的，購買方可憑銷售方提供的相應(yīng)專用發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件及銷售方主管稅務(wù)機關(guān)出具的《丟失增值稅專用發(fā)票已報稅證明單》或《丟失貨物運輸業(yè)增值稅專用發(fā)票已報稅證明單》，作為增值稅進(jìn)項稅額的抵扣憑證；

5、在合同中明確如果供應(yīng)商提供的增值稅發(fā)票是假的或虛開的，被相關(guān)政府部門查出，一切責(zé)任由供應(yīng)商承擔(dān)。